二手房产买卖协议甲方（卖方）:地址：乙方（买方）：身份证号：联络电话：联络地址：根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本协议所涉房地产转让事宜，到达如下协议：第一条房地产权属状况1、房地产地址（下称“该房地产”）：2、房地产权证号码：3、建筑面积：平方米（房屋的详细状况以房屋所有权证为准）4、房屋使用性质：5、建筑构造：钢筋混凝土，总层数：层，该房地产所在层数：第层。6、甲方承诺：所填写和提供的有关该房地产的权属状况属实，并保证对上述房地产享有完整产权和处置权。第二条计价和价款1、该房地产按整套发售并计价，总金额人民币￥元整（大写：；2、付款方式：甲乙双方经协商选择□自行交割房款□银行托管房款。同步，甲乙双方均同意按下列方式收付楼款：1、【定金】：人民币元整（￥元），该定金乙方应在签订本协议同步交付给甲方并自动转为部分楼款。2、甲方应在收足定金后日内提供齐全办理银行贷款所需的资料，且协助乙方申请银行按揭。乙方应在签订本协议后日内签订银行按揭文献及支付贷款所需费用，并在签订银行按揭文献后日内提供齐全办理银行按揭贷款所需的资料。同步，乙方须在签订本协议步授权经纪方委托的按揭机构办理按揭手续及交易过户手续，并向银行申请年万元的银行按揭贷款（以银行同意的成果为准）。3、首期楼款：（不包括定金）人民币元整（￥元），乙方应在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执（唯因甲方原因未能领取除外）30天内直接支付给甲方。4、甲乙双方共同办理产权转移登记：甲乙双方应当于年月日前备齐交易所需之资料到房地产登记机构申请办理产权转移登记。5、若因乙方的原因导致贷款申请未获同意或贷款额度局限性的，则银行实际贷款额与应付楼价余款的差额，乙方按在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执（唯因甲方原因未能领取除外）30天内直接支付给甲方。6、楼价余款：人民币元整（￥元），在交易过户及抵押登记手续完毕后，由贷款银行直接划给甲方。第三条交楼时间和交接手续1、甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为甲方收齐房款当日，甲乙双方应在交楼当日一起到场查验房屋，查验后双方签妥房地产交接确认书，即视为房屋交付使用。2、甲方应在该房地产正式交付使用前，交清该房地产在收楼前发生的所有欠款及费用（如银行贷款、欠税款、债务及水电、煤气、电话、网络、有钱电视、管理费等费用）。甲方保证在交易后乙方不必对上述甲方欠款及应付费用负责。3、甲乙双方同意交易房地产的物业专题维修资金：该房地产已交存物业专题维修资金，乙方应自办理完该房地产交易过户后日内，持本协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理更名手续。第四条产权转移登记甲方与乙方约定按本协议有关规定执行办理产权转移登记。第五条税费缴交甲乙双方按如下第方式缴付税费：（1）按政府规定各付各税；（2）甲方承担所有税费；（3）乙方承担所有税费；（4）其他第六条违约责任各方当事人履行协议或者不按约定履行协议的，应当根据有关法律法规承担对应的违约责任。第七条交易不成的违约责任1、甲方不按本协议约定将该房地产发售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%，并退回乙方已付的所有费用。2、乙方不按本协议约定买入该房地产，应当向甲方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%。第八条延期交房的违约责任甲方如未按本协议规定的期限交房的，应当每日按乙方已付房款0.05%的原则向乙方支付违约金，逾期超过30日仍未交房的，乙方有权解除协议。假如乙方规定继续履行的，协议继续履行，自本合第三公约定的房地产交付使用日期的第二日起至实际交付之日止，甲方每日按乙方已付房款0.05%的原则向乙方支付违约金。由于乙原因，导致未能按期交付的，甲方不承担任何逾期交楼的风险及责任。第九条逾期付款的违约责任乙方未能按照本协议第三公约定支付房款的，应当每日按未付房款0.05%的原则向甲方支付违约金，逾期超过30日仍未支付的，甲方有权解除协议。第十条迟延办理产权登记的违约责任如因...
