二手房买卖协议卖方：身份证号码：现住址：手机：买方：身份证号码：现住址：手机：根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜到达如下协议：第一条房屋基本状况（一）卖方所售房屋（如下简称该房屋）坐落为：，该房屋所在楼层为负一层，建筑面积共7.7平方米。第二条房屋权属状况（一）该房屋所有权证证号为：暂未办理。（二）该房屋性质为商品房。（三）该房屋的抵押状况为未设定抵押。（四）该房屋的租赁状况为卖方未将该房屋出租。第三条成交价格和付款方式（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：￥元（小写），人民币元整（大写）。价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、有关物品和其他与该房屋有关的所有权利。（二）买方付款方式如下：1、买方一次性通过银行转账的方式付清房款，卖方收款账号如下：收款人姓名：账号：第四条权属转移登记（一）双方同意，由于房屋产权证尚未办理，在房屋满足办理条件后，卖方无条件协助买房办理有关手续，办理过程中卖方不得向买房收取任何费用。（二）如因卖方原因，在房屋满足办理房屋产权证办理条件后3个月内未获得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房告知之日起3日内退还买方所有已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息，买方不承担因退房导致的任何损失。第五条房屋产权及详细状况的承诺卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款10%的违约金，并承担其他赔偿责任。卖方保证已如实陈说该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修状况和有关关系。卖方保证自本协议签订之日起至该房屋验收交接完毕，卖方应保持各项房屋附属设施设备良好的状况。在房屋交付日此前发生的物业管理费、供暖、水电等一切费用由卖方承担，交付日后来（含当日）发生的费用由买方承担。第六条房屋的交付和验收卖方应在买方付款后3日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、有关物品清单等详细状况进行验收，记录水、电、气表的读数；2、移交该房屋房门钥匙。本条规定的各项手续均完毕后，才视为该房屋验收交接完毕。第七条本协议签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能获得房屋所有权证的，买受人有权解除本协议，卖方应当自收到解除告知之日起2日内退还买方所有已付款，并按买方合计已付房价款的一倍支付违约金。第八条违约责任除不可抗力外，卖方未按本协议第六公约定的期限和条件将该房屋交付买方的，逾期在30日之内，卖方应按每日已付房款万分之五向买房支付违约金；逾期超过30日，买方有权退房，并按照买方已付房款的10%向买方支付违约金。第九条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本协议的，根据不可抗力的影响，部分或所有免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行协议的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完毕之日起转移给买方。第十条争议处理方式本协议项下发生的争议，由双方协商处理;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉;第十一条本协议自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据详细状况对本协议中未约定、约定不明或不合用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本协议的解除，应当采用书面形式。本协议附件及补充协议与本协议具有同等法律效力。卖方：买方：协议签订日期：4月____日
