2016年下半年福建省房地产估价师《理论与方法》：动态分析法和静态分析法的优缺点考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8．5％，则该宗房地产的收益价格为。A：94．12B：92．14C：91．24D：93．25E：工业用地的监测点评估价格2、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人应当自拆迁委托合同签订之日起日内，将拆迁委托合同报房屋拆迁管理部门备案。A：15B：30C：45D：60E：房地产估价机构必须加盖公章3、某建筑物的建筑面积为2000m2，占地面积为3000m2，现在重新获得该土地的价格为800元/m2，建筑物重量价格为900元/m2，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m2。则该建筑物的成新率为（）。A．44%B．50%C．67%D．94%4、某宗地面积为5000㎡，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元／㎡，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元／㎡，则理论上应补交地价万元。A：1250B：1750C：2050D：2150E：工业用地的监测点评估价格5、估价人员通过市场调查获知，某地区2003～2006年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元／㎡，4887元／㎡，5037元／㎡，5192元／㎡。若采用平均增减量法测算，该地区普通商品住宅2008年的价格为元／㎡。A：5362B：5347C：5532D：5563E：工业用地的监测点评估价格6、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置价格为600元／㎡，建筑物残值率为5％，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是。A：81.00％B：84.00％C：84.17％D：84.80％E：工业用地的监测点评估价格7、某城市市区内有一座长期亏损的化工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应该按__进行评估。A．工业厂房B．工业用地C．商品住宅D．商住用地8、某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为__。A．35年B．45年C．48年D．50年9、某大厦总建筑面积10000㎡，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240㎡如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为。A：2．4％B：3．O％C：3．8％D：7．2％E：工业用地的监测点评估价格10、当供给增加量小于需求减少量时，则__。A．均衡价格下降，均衡交易量增加B．均衡价格下降，均衡交易量减少C．均衡价格上升，均衡交易量增加D．均衡价格上升，均衡交易量减少11、动产拍卖的成交一般以__为标志。A．拍卖标的物财产所有权的转移B．拍卖标的物实际占有的转移C．拍卖过程中最高应价者的确定D．拍卖合同的签订12、民事法律关系是指由民法确认和保护的关系。A：人身B：社会C：经济D：财产E：执行层的组织协调13、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有。(2008年试题)A：非竞争性B：非排他性C：竞争性D：排他性E：执行层的组织协调14、某幢大厦的总建筑面积为10000㎡，房地总价值为6000万元，其中土地总价值为2500万元．某人拥有该大厦的某一部分，该部分的建筑面积为200㎡，房地价值为130万元．按照土地价值分摊法计算该人占有的土地份额为。A：0．8％B：1．6％C：2．4％D：4％E：工业用地的监测点评估价格15、建筑物的等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。A：体量B：结构C：设施D：层高E：工业用地的监测点评估价格16、某宗房地产2004年的纯收益为500万元，预计以后每年按照25万元速度递增，房地产剩余使用寿命35年，房地产的报酬率为10％，则该房地产的价值接近于。A：7123万元B：7365万元C：7230万元D：7190万元E：工业用地的监测点评估价格17、房地产估价机构由自然人出资，主要由发起设立。A：自然人B：政府C：政府房地产管理部门D：房地产估...
