二手房买卖合同有抵押VIP免费

房屋买卖协议甲方(卖方)：______________身份证件号码：__________________________联络电话：通讯地址：_______________________________乙方(买方)：______________身份证件号码：___________________________联络电话：通讯地址：______________________________根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本协议所涉房地产转让事宜，到达如下协议：第一条【转让标的】卖方所转让房地产（下称该房产）坐落于：。不动产权证号：，土地使用权证号：，登记建筑面积为：平方米。套内建筑面积为：平方米。该房地产土地使用权年限自年月日至年月日止。该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、有关物品等在签订本协议前，已经双方现场确认，均无异议。第二条【房地产产权现实状况】该房地产目前处在银行抵押状态。卖方保证没有与任何第三人签订转让该房地产的协议，并保证在本协议签订后，及时办理银行解押手续，及时办理有关将房屋过户到买方名下的有关手续。第三条【房地产租约现实状况】该房地产所附租约现实状况为第项：1、该房地产没有租约；2、该房地产之上存有租约，卖方须于本协议签订时将承租人放弃优先购置权的书面文献及租赁协议交予买方。第四条【附着于该房地产之上的户口】如该房地产所附着有卖方户口，基于保证买方办理房产过户登记后，应享有完全的处分权，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起30日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金。第五条【转让价款】该房地产转让总价款为人民币：（小写：¥元）。第六条【房屋贷款抵押的注销】1、卖方应于收到买方首付款后五个工作日内至银行办理提前还贷手续，同步提交办理该房屋所属权证、土地证所需的各类材料。2、卖方应从银行获得该房地产已结清贷款、注销抵押的证明文献，获得房产产权证后三个工作日内将有关文献复印件交给买方。3、假如因卖方原因未在本协议签订三个月内办理完毕提前还贷及抵押注销，买方有权单方终止协议并有权规定退还已付房屋价款外，卖方按本协议第十四条承担违约责任。第七条【税费承担】双方约定，由买方承担办理有关过户手续所产生的一切费用（包括税费、其他杂费）。买方不按约定缴纳有关税费，导致交易不能继续进行的，买方不得因此解除协议，本协议应继续履行，但违约方应承担违约责任，按照本协议第九条赔偿给守约方导致的损失。第八条【付款方式】买方于本协议签订后五个工作日内向卖方支付首付款元整（小写：¥元）；余款元整（小写：¥元）在房屋办理过户手续完毕之日支付；以上款项，由买方直接通过转帐或者直接存入等方式支付到卖方提供的本人银行帐号（银行帐号见附件三）。每次收到款项后当日卖方应当开具收据给买方。如卖方当日未开详细规定收据的，则买方凭其持有的银行开出的转帐凭证或者存入凭证作为付款的有效证明。（在过户手续办理完毕后买方未支付全额房款前该房产所有权仍归卖方所有，房款付清后该房产所有权正式归买方。）第九条【买方逾期付款的违约责任】买方逾期付款的，卖方有权规定买方以未付款项为基数，按日万分之五支付违约金，协议继续履行。第十条【房地产交付】卖方应当于办理完该房地产解押手续后将该房地产交付买方，并履行下列手续：1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、有关物品等（需与买方年月看房时状态保持一致，除床和床垫之外）事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；2、交付该房地产全套钥匙；3、卖方应向买方提供房屋的维修基金发票等有关收据；提供附属设施的设备发票及保修卡。4、卖方应协助买方向有关部门申请办理有关附属设施和有关权益的更名手续。第十一条【延迟交房的违约责任】除本协议另有约定外，卖方未按协议约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金，协议继续履行。第十二条【附随债务的处理】1、卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费...