公寓租赁合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：公寓租赁合同使用说明一、出租方与承租方签订租赁合同时，双方应认真阅读租赁合同。该租赁合同一经依法签订即具有法律效力，双方必须严格履行。二、租赁合同必须由出租方和承租方亲自签单，如一方为法人单位，还需要加盖单位公章方为有效。三、合同参考文本中的空栏，由双方协商确定后填写清楚。四、租赁价格，如果当地有政府指导价，可以在指导价范围内确定。五、约定租赁时间要明确，并不能超过法律规定的20年的最长租赁期限。六、双方经协商一致后，对租赁合同文本条款的修改或未尽事宜的约定，可在文本中明确，或经协商一致另行签订补充协议；另行签订的补充协议，作为租赁合同的附件，与租赁合同一并履行。七、本文本并不一定适用于所有地区，如地区有相应政策法规，则可做相应调整。甲方：居民身份证号码：联系方式：甲方住所地：邮编：乙方：居民身份证号码：【律师提示】：如一方为法人，还需要法人签章。联系方式；【律师提示】：联系方式要具体明确直接，可以直接联系到当事人。乙方住所地:邮编:【律师提示】：住所地要具体真实明确，不要照抄身份证地址。避免因相关法律文书无法送达而产生的风险。为了明确双方责任，规范各自行为。根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，就甲方公寓写字楼用房出租给乙方使用事宜，本着自愿、平等、互利的原则，双方协商达成如下协议：一、房屋租赁地点：。【律师提示】：房屋租赁地点，一定要尽可能的详细。如果房产证的地址与实际通用地址描述有区别，则最好二者均在合同中有所体现。在实践中，难以想象的是对于租赁地点如此简单的问题，居然会有很多纠纷出现。有的甚至到最后由于无法确定租赁地点而导致合同无法履行，严重损害当事人的合法权益。二、租赁用途面积：□居住□写字间门牌号：；层楼居室；约平方米。【律师提示】：对于租赁用途的说明是必要的，为了保证出租房屋被承租人用于合法途径，或者为了房屋受到业主的约定保护，都是必要的。实践中，由于实际用途与约定的租赁用途不相符，而导致租赁物受损超过可期待，或者直接损害业主的合法权益等情况，都是常见的。三、租赁期限：自年月日起至年月日止，共计年。【律师提示】：为了保证租金符合市场，也为了保护业主的合法权益合理利益，实践中，一般时间约定在1-2年是较为常见的。四、付租方式：1、双方约定，在协议期内，租金元/月，合计：元/年。2、双方采取押付付款方式；乙方分次交租。3、协议签订之日，乙方即交付甲方年（个月）租金，合计：元。4、以后每次交付租金的时间为。逾期不交，乙方同意每超出1日，将支付甲方应交租金额%的违约金。【律师提示】：对于迟延交付房租对应的违约金的约定是常见的，有高有低。相关判例也很多。但对此数额的认定并不统一，有的主张按实际损失，即承租人合理的可能知晓的出租人的用途所带来的收益计算，有的主张主要部分依照约定，根据实际情况做调整的原则，还有一些其它主张，不尽相同。实践中，该如何约定是技术性比较强的问题，需要具体情况具体分析。五、保证金：协议签订之前，乙方须交付甲方保证金元。【律师提示】：保证金，押金，名称不同，用途实际上差不多。一般来讲，可以参照一个月的租金来确定保证金数额，当然，可以根据房屋内可移动易损坏的物品价格调整。保证金用途有二，一是通过增加违约风险，来减小违约可能性；二是支付房屋附属设施的占用金，当然合理损耗是不计算在内。和第四条额押金是重复的。六、钥匙移交时间：甲方于年月日将钥匙移交乙方。【律师提示】：钥匙移交一般在公寓租赁中处于最后一步，可以视为使用权的移转。但有时合同中会约定一定时间的免租期，钥匙移交的日期也会因此而变化。七、下列相关费用由乙方支付宽带费、有线费、水费、卫生费、电费；下列费用由甲方支付取暖费、物业管理费。【律师提示】：除房租外，另有一些使用房屋所必须的附属费用需要约定。虽然这部分的争议并不很大，但有效细致的约定也是必要的。其他可能涉及的费用由当事人约定由哪方缴纳。八、其它约定：1、甲方出租的房屋内：通水、通电、通暖气、通宽带、通有线。【律...
