2010年房地产估价师考试《理论与方法》练习题1.楼面地价=土地单价÷（）A．建筑层数；B．建筑履盖率C．绿地率D．建筑容积率2.某一房地产价格水平的高低，主要取决于（）供求状况。A．本地房地产的B．全国房地产的C．本地区本类房地产的D．本类房地产的3.完好房的成新度一般为（）。A．十成新B．九到十成新C．八到十成新D．七到十成新4.其他条件相同，期房价格一般（）。现房价格。A．高于B．低于C．等于D．不可比5.用市场比较法评估房地产价格时，通常要对比较实例价格进行交易情况、交易日期、（）、个别因素修正。A．环境因素；B．质量因素C．区域因素D．新旧程度6.对比较实例价格进行交易日期修正时，最适宜采用（）。A．一般物价指数B．建筑材料价格指数C．房地产价格指数D．定额调理整系数7.用成本法估价时，房屋现值=（）A．房屋重置价格-折旧年限×尚可使用年限B．房屋重置价格-年折旧额×耐用年限C．房屋重置价格×成新度D．房屋重置价格-年折旧额8.用成本法评估新建房地产价格的基本公式为：新建房地产价格=取得土地费用+（）+正常利税。A．拆迁费用B．建造建筑物费用C．公共设施建设费用D．市政设施建设费用9.土地价格=[房地产净收益-（）]÷土地还资本化率A．土地净收益B．建筑物价格×建筑物资本化率C．建筑物总收益D．房地费用10.从理论上讲，获取净收益的可靠性越低，选用的资本化率应（）。A．越高B．越低C．不变D．越可靠11.某房地产正常年净收益为6000元，当前银行利率为10%，购买年为8年，估价应为（）元。A．54000B．32010C．48000D．6000012.收益法公式为V=a/r[1-1/（1+r）n]成立的条件是（）。A．a每年不变、有限年期、r每年不变且大于零；B．a每年不变、无限年期、r第年不变且大于零；C．a每年变化、有限年期、r第年不变且大于零；D．a每年不变、有限年期、r第年变化且大于零；13．某临街深度30.48米（即100英尺）的矩形宗地，总价为100万元，根据四、三、二、一法则，该宗地临街前半部分的价格为（）万元。A．50B．70C．30D．40万元14.某房地产1992年1月1日的价格为1000元/平方米，1992年到1995年年平均上涨10%，用长期趋势法评估，该房地产1996年1月1日的价格应为（）元/平方米。A．1611B．1331C．1464D．140015.同一建筑物若使用性质不同，其年折旧额由大到小的排列顺序为（）。A．一般生产用房、腐蚀性生产用房、非生产用房；B．非生产用房、一般生产用房、腐蚀性生产用房；C．腐蚀性生产用房、一般生产用房、非生产用房；D．非生产用房、腐蚀性生产用房、一般生产用房。16．房地产的供给增加，需求不变，其价格会（）。A．上升B．下降C．不变D．升降难定17.残余法是依据（）价格。A．土地收益求取土地B．建筑物收益求取建筑物C．房地收益求取房地D．房地收益单独求取土地或建筑物18.用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取（）成本作为评估依据。A．该宗房地产的实际B．类似房地产的客观C．类似房地产最高D．类似房地产的最低19.有甲、乙两宗面积形状都相同的的相邻地块各值50万元，若将两宗地合并为一宗，合并后值110万元，如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人索要的交易双主都是公平合理的正常价格应为（）。A．50万元；B．55万元C．60万元D．60万元以上20.理论上“八项因素”构成的房租通常称为（）。A．市场租金B．商品租金C．理论租金D．成本租金21.用成本法评估新开发土地价格的基本公式为（）：新开发土地价格=取得待开发土地费用+（）+正常利税。A．拆迁安置补偿费B．基础设施建设费C．公共设施配套费D．开发土地所需费用22.（）限制了估价报告书的用途。A．估价方法B．估价目的C．估价原则D．估价日期23.在路线价法中，（）只需根据深度百分率即可计算地价，不必制定相应的修正率。A．一面临街矩形地B．一面临街三角地C．一面临街梯形地D．一面临街不规则形地24.在评估期房价格时，（）。A．估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点（现在）的状态B．估价对象状况为估价时点（现在）的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C．估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点（未来）的状态D．估价对象状况为未来某时点...
