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绿地集团山东事业部www.fdc01.com房地产智库超高层课题研究绿地山东事业部2010年6月www.fdc01.com房地产智库绿地集团山东事业部www.fdc01.com房地产智库目录:第一章超高层项目定义及特点总结第二章发展历史和各阶段特点第三章国际经典超高层项目案例介绍第四章技术难点第五章规划设计要点第六章业态组合方式第七章高空写字楼第八章高空酒店第九章高空住宅第十章租售策略第十一章政府公关第十二章宣传调性和传播方式第十三章团队配置www.fdc01.com房地产智库绿地集团山东事业部www.fdc01.com房地产智库第一章超高层项目定义及特点总结1.1超高层建筑的定义对超高层建筑的定义，具有时代的特征，不同的时期、不同的国家有不同的划分标准。以时间为划分标准，对超高层的定义可分为四个阶段：第一个阶段1972年以前，7层的建筑一般就被认为是超高层建筑。第二个阶段1972年国际高层建筑会议，规定了按照层数的多少把高层建筑划分为以下四类：◆第一类高层：9一16层(最高到50米)；◆第二类高层：17一25层(最高到75米)；◆第三类高层：26一40层(最高到100米)；◆第四类高层：超高层建筑，40层以上(100米以上)。第三个阶段20世纪90年代以后，随着建筑、工程技术的进步，对超高层建筑的划分标准，呈上升趋势，但没有明确的划分标准，一般认为:◆8-29层，高度30米以上100米以内为中高层建筑◆30-60层，高度100米以上200米以内为高层建筑◆60层以上，高度超过200米的为超高层建筑。绿地集团山东事业部www.fdc01.com房地产智库第四个阶段当前，对超高层的界定有了不同的观点，比如美国著名的结构工程师查尔斯·汤顿认为:◆40层以下(500英尺或164米以下)为中高层建筑;◆40－100层(500一1200英尺或164一393米)为高层建筑;◆100层以上(1200英尺或393米以上)为超高层建筑。www.fdc01.com房地产智库绿地集团山东事业部www.fdc01.com房地产智库1.2超高层建筑的特点总结尽管目前国际上关于超高层没有统一的划分标准，但一般划分尺度仍是建筑高度。但关于建筑高度的定义，国际上也众说纷纭，大致可以分为以下几种：(1)楼层高度(FloorHeight)，指建筑使用者所在楼层的相对标高。(2)屋顶高度(RoofHeight)，指建筑主体部分的屋面相对标高，且不包括建筑顶部装饰构件所占的高度。(3)极点高度(PinnacleHeight)，指建筑外轮廓的最高点，包括建筑顶部装饰构件或者天线所占的高度。www.fdc01.com房地产智库绿地集团山东事业部www.fdc01.com房地产智库举例来讲，我们通常所认为的上海金茂大厦420.5米的高度，其实指的是它的极点高度，如果按照屋顶高度计算，它的高度其实是370米;而上海环球金融中心，它的极点高度为492米，而当按照屋顶高度计算时，便得先去除那个倒梯形的门洞，从而使得高度降低到460米。所以，所谓的世界第一高楼，如果按照不同的评判标准，那么头衔的归属也会是不同的。极点高度420.5米屋顶高度370米极点高度492米屋顶高度460米www.fdc01.com房地产智库绿地集团山东事业部www.fdc01.com房地产智库1.3我国超高层建筑的定义就我国来说，没有严格的超高层概念界定，但从目前的《高层民用建筑设计防火规范》来看，一般将100米以上的高层建筑统称为超高层建筑。当然，这种分类方法是否具有充分的科学依据以及是否符合国际一般标准还有待商榷，因为目前超过100米的建筑已经越来越多。事实上，在100米的高度，建筑物无论从结构还是设备及施工等方面均无明显的质的变化。根据理论及经验分析，一般在40层(大约巧150米)左右，是超高层建筑设计的敏感高度。所谓“敏感”，是指在这一高度以上，建筑物的超长尺度特性(绝对高度以及巨大规模)将引起建筑设计概念的变化，这种变化促使建筑师必须提出有效的设计对策，调整设计观念，应用适宜的建筑技术。www.fdc01.com房地产智库绿地集团山东事业部www.fdc01.com房地产智库第二章超高层发展历史和各阶段特点超高层建筑，作为建筑大家庭中十分年轻的一员，发展到21世纪的今天也仅仅只有100多年的历史。在这短短的一个多世纪里，超高层建筑在其结构形式、垂直交通、功能布局以及建筑形态等等各个方面都发展出了一套庞大而又丰富的科学与技术体系。鉴于这种建筑类型...