精装房验房注意事项一、收房日期和形式已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房告知单后，全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现，现场已经是非常热闹，人来人往。可能你早上8点多钟就来现场了，却要排到中午甚至下午才干验收房子。面对这种状况，你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的氛围感染，急着交钱收房，也不要失去耐心，冲工作人员发起脾气，甚至在验房的时候“找碴儿”，一定要本着“新生活开始第一天”的心态，和开发商、物业公司配合好，要懂得，从此，这就是你的新家园。如果收（验）房告知单的寄达日期超出了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出索赔！验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或全部的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主订立了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经承认”为由，对质量问题回绝赔偿。因此，在房屋交付时，搞清晰该房屋与否已经含有交付条件十分重要。前往验收房屋，并不意味着一定要最后订立房屋交接单和办理入住手续。业主对应义务的推行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了含有房屋交付的法律文献外，该房屋的实际质量也应当符合规定。二、需要准备的验收工具1、房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管与否畅通。3、卷尺：用来检查房屋净高等。4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功效的相机（带闪光灯），律师建议最佳用光学相机-用于房屋有问题时留影取证。正常验收房子时间普通是持续2-3个钟头，建议上午8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房（百安居之类的大型装修公司，如果你在验房之前已经和他们订立了装修合同，哪么能够请他们专门的施工监理和你一起去验房，其实这是最佳，最有效的方式）。三、验收过程和具体环节要根据购房契约和补充合同验收房屋，下面提供验房的参考环节，通过的项目可在背面打“√”，未通过的注上阐明，最后汇总，请开发商代表签字确认。第一项：查验文献业主在收楼时，首先要审核开发商与否含有交付的全部法律文献，必要时能够规定核对对应原件。只有证件（原件）齐全，才干订立收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题能够实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权回绝在对应手续上签字并规定开发商承当逾期交房的违约责任。如果确实被规定收楼，也要在有关文献，如《验房统计表》等有关文献中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保存好有关文献副本。分别有下列文献资料需要查验：1、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。-必须含有。2、开发商提供的房屋的《住宅质量确保书》-必须获得，要带走。3、开发商提供的《住宅使用阐明书》-开发商据此承当保修责任。必须获得，要带走。4、管线分布竣工图(水、强电、弱电、构造)-可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙能够打，配电箱及配线箱的使用阐明等。（此部分罗列的是全国统一性的文献，是必须要有的，根据省市的不同可能还会有其它的文献）第二项：验房注意事项和验收容1户门1.1门要运作自如、门的启动关闭与否顺畅，门开关时有无特别声音。1.2门间隙与否太大（特别是门锁的一边）、门四边与否紧贴门框户门；1.3除了要留心门身修饰平滑与否外，亦要试开门锁，看看与否运作自如。门锁应安装牢固。门匙与门锁与否封口等等。门插与否插入得太少；房门的插销、门锁与否太长太紧。1.4要注意门上油漆与否完好无缺，门外面与否光滑平整和有无磕碰。2窗户2.1认真检查窗与否渗水。窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。还要留心窗台云石与否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。2.2窗与混凝土接口有无缝隙；窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。窗户玻璃与否完好；窗户油灰饱满，粘贴牢固，油漆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。3纱窗3.1纱窗的安装是故意和窗把手有摩擦，起扣紧作用。不是问题。但是要注意...
