顺德区物业服务收费管理方法各房地产开发公司、物业服务公司：为规范我区物业服务收费行为，完善物业服务价格市场形成机制，适应经济社会发展，保障业主和物业服务公司的正当权益，根据《广东省物业管理条例》、《广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅有关物业服务收费管理方法的告知》(粤价[]1号)等有关规定，结合我区实际，制订《顺德区物业服务收费管理方法》，现印发给你们，请遵照执行。佛山市顺德区发展规划和统计局佛山市顺德区国土城建和水利局二0一一年六月二十日顺德区物业服务收费管理方法第一条为规范我区物业服务收费行为，完善物业服务价格市场形成机制，适应经济社会发展，保障业主和物业服务公司的正当权益，根据《广东省物业管理条例》、《广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅有关物业服务收费管理方法的告知》(粤价[]1号)等有关规定，结合我区实际，制订本方法。第二条物业服务收费根据不同物业的性质和特点，分别实施政府指导价和市场调节价管理。业主大会成立之前的住宅(含自有产权车位、车库)物业服务收费实施政府指导价，别墅、独栋、双拼、联体等类型的住宅、业主大会成立之后的住宅(含自有产权车位、车库)及其它非住宅物业服务收费实施市场调节价。第三条实施政府指导价管理的新建住宅前期物业服务收费，其物业服务项目应涉及综合管理服务、物业共用部位和共用设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护等五项。并根据服务内容、规定不同分为五个服务等级。物业服务费为五项服务收费的总和。各项服务可选择相似的服务等级进行组合，也能够选择不同的服务等级进行组合。第四条前期物业服务阶段的住宅物业，建设单位通过招投标或者合同方式选聘物业服务公司的前期物业服务收费，实施政府指导价管理。区价格主管部门会区物业主管部门制订政府指导价最高收费原则。建设单位与前期物业服务公司可在政府指导价最高收费原则内，按照质价相符的原则，参考《顺德区住宅物业服务收费参考原则》，协商拟定新建住宅前期物业服务收费，并与物业买受人在商品房买卖合同或物业服务合同中商定。建设单位通过招标或合同方式选聘前期物业服务公司，前期物业服务收费原则如因成本等因素需超出政府指导价最高收费原则的，物业建设单位应在拟定物业服务公司前一种月，向区价格主管部门提出核定价格的申请，以经区价格主管部门核定的收费原则作为前期物业服务招标或合同的最高收费原则控制价。该新建住宅前期物业服务的具体收费原则由建设单位与前期物业服务公司拟定后与物业买受人商定。第五条因超出政府指导价最高收费原则，建设单位提出核定新建住宅前期物业服务最高收费原则申请的，应提交下列材料：(一)书面申请。书面申请应涉及申请人的名称、地址、联系方式，新建住宅物业的基本状况，物业服务用房的配备状况，拟定的最高收费原则和理由等有关内容；(二)招标公示或投标邀请书；(三)招标文献中有关物业服务内容及规定的材料；(四)物业服务成本测算资料；(五)其它材料。如建设单位通过合同方式选聘物业服务公司的，则不必提供招标材料。第六条建设单位与物业买受人订立的商品房买卖合同，以及前期物业服务公司与物业买受人订立的物业服务合同，应当明确商定物业服务项目、内容、收费原则、计收方式和计费起始时间等有关前期物业服务内容，且有关商定应当与建设单位和物业服务公司间订立的前期物业委托合同保持一致。第七条住宅物业交付使用之后，物业服务收费按商品房买卖合同或物业服务合同中有关前期物业服务的商定执行。住宅物业社区已依法成立业主委员会的，物业服务收费由业主委员会根据业主大会的决定，与业主大会选聘或续聘的物业服务公司在物业服务合同中商定。物业服务公司与业主需要调节物业服务具体收费原则的，按物业服务合同商定实施。物业服务合同没有商定的，由物业服务公司与业主双方商定。商定的收费原则实施市场调节价管理。具体按以下程序操作：(一)物业服务公司将拟调价的方案报区价格主管部门备案。方案应包含该物业管理区域经会计师事务所或税务、审计等政府部门审计的近来二个年度的财务会计报告、方案阐明、调价程序、业主投票权数、公司...
