监理大纲-保修阶段的监理方案(总14页)-CAL-FENGHAI.-(YICAI)-CompanyOne1-CAL-本页仅作为文档封面，使用请直接删除第十二章保修阶段的监理方案第一节竣工验收监理工作方案一、竣工验收阶段的监理工作1、以施工图的设计规定、国家施工及验收规范及合同规定的质量规定以及国务院《质量管理条例》、《项目竣工验收备案制度》为原则,对工程进行工程验收。完毕项目工程监理质量评定报告，并协助业主督促完毕竣工验收报告。协助业主安排由政府、消防、卫生防疫、人防、技术监督局等各部门的多个验收，并与业主在场监督及见证；2、时督促和检查施工单位按国家建档原则，收集整顿本工程的技术档案资料及竣工图纸，并分别归类。督促并检查工程各方按照竣工验收备案制度整顿组卷，经监理、业主审核后提交报政府备案机关；3、在正式竣工验收前组织交工初验收工作，开列工程上有缺点及未完成部份的清单，上报业主并督促施工单位及时整治、完善。施工单位整治、完善后，经检查合格，报业主组织最后竣工验收；4、监理工程师经审查、检查认为符合交工条件后，会同业主确认以上检查符合合同规定后，签发交工证书。5、督促检查施工单位办理有关竣工资料交接工作。二、验收阶段的重要监理工作程序1、监督竣工资料的编制（1）督促承包人在工程竣工前尽快开始竣工图的绘制及竣工资料的编制工作；（2）汇总、反映、研究解决承包人在编制竣工资料过程中存在的问题和提出的问题；（3）按照竣工规定，检查承包人完毕竣工图及竣工资料与否齐全，真实，图物相符。2、组织初验初步验收（1）承包人竣工文献编制完毕后，应交监理工程师审查，并向监理工程师提出初步验收申请报告；（2）监理工程师审查竣工资料和验收报告后，如资料基本齐全，由总监签字后交业主；（3）总监召集初步验收会议，并到施工现场进行初验，业主代表、承包人、设计代表均参加。初验通过后，向业主提出竣工验收申请。3、竣工验收监理工程师的重要工作有：（1）监督贯彻初验中提出的问题；（2）监督承包人按合同规定的数量复制好竣工资料；（3）协调各方对工程质量做出评价；（4）协助业主组织有关人员参加工程竣工验收；（5）由业主主持验收会议，做出施工评价；（6）协助业主上报工程质量备案申请报告，最后向政府质量监督部办理完毕备案手续。4、竣工验收阶段质量控制表控制控制控制重点重要控制内容控制根据工作规定阶段环节竣工资料整顿审核资料，承认质量等级，验收竣工签发验收报告规范资料验收验收组织验收，提交竣工文献竣工阶段办理交工施工图归档资料5、协助业主完毕的竣工资料和督促承包方完善的资料督促、检查施工单位及时整顿竣工程文献和验收资料，受理单位工程竣工验收报告，提出监理意见。多个资料应与工程同时进行，做到真实、精确、整洁，内容完善。根据现行都市档案管理的规定，监理应对下列资料收集和整顿进行检查。交工资料重要内容序号资料名称1设计红线2经审批的可行性研究报告、初步设计、施工图及其它有关文献3招投标文献4施工合同、监理合同5建设工程规划许可证、建设工程施工许可证6图纸会审纪要7放线交接单、水准成果表、方格网测量8施工组织设计、材料、机械、开工报审表9设计变更、技术核定单、经济签证10地基基坑验槽统计、隐蔽工程验收统计、中间检查验收表11分部分项工程质量验收统计、实验报告12地基解决工程质量验收报告13地基与基础分部工程质量验收报告14主体构造分部工程质量验收报告15地基、主体质量评定报告16竣工测量资料17竣工工程申请验收报告、工程竣工验收报告18工程竣工图19监理工作总结20工程结算书第二节保修阶段监理程序和方法一、保修期的监理程序1、在工程竣工前督促业主和承包商订立工程保修合同。2、工程竣工后，组织召开第一次工程保修工作会议，由监理主持，业主、承包商、物业管理人员参加，明确承包商的保修组织机构和联系人及通讯联系方式、保修放入工作程序。3、普通的工程质量缺点，业主或物业公司直接告知承包商保修人员进行保修；当双方发生不同意见时，应告知监理进行检查和调解。必要时监可自主业主、承包商、设计人员（也可建议业主邀请质量监督站和含有对应资质的专业...
