全国37大城市房价泡沫排行榜（附表）《个人理财》杂志在经过大量调查和分析之后，对全国最具影响力的37大城市和40余座中小城市的房价状况做出全面评价，力图为买房者和炒房者提供一个有力的全景式指引。谁是“炒房城市”新先锋时下，我国房产市场正面临着继1993年海南、北海房产泡沫破灭之后的最大变局。2005年1月，太原商品房价格掉头之下，降幅高达25．63％；2004年，青岛市内四区商品房总成交面积比2003年狂降26%；自2004年10月至今，温州的房产交易量已出现连续下降的趋势，12月新房交易量比11月下降53％，二手房也下降32％；厦门的房价也开始在2004年“打摆子”，其中，10月份比9月份均价跌了近900元；与此同时，大批对本地房价高位失去信心的上海炒房客开始挺进武汉、南昌、重庆等中西部城市，谋求更稳健的投资收益；炒房热开始波及中小城市，2004年，胶东半岛的胶南市房价狂涨37％，江苏盐城房价狂涨31％，淮安涨幅达到30％，河北保定上涨25％，粤西的湛江也猛涨19％。⋯⋯种种迹象表明，上海、杭州、青岛、厦门等一批“老牌炒房城市”的房价在多年高速上涨后，已经把增值潜力透支殆尽，无房者“望房兴叹”，炒房者纷纷转移。这些“老牌炒房城市”的光环已经不再那么耀眼。江山有更替，往来成古今。那么，谁正在成为新一轮的房价升值先锋？37大城市，哪里房价泡沫最大谁正在成为新一轮的房价升值先锋？先让我们看看这个命题的反命题：哪个城市的房价泡沫最大？据《个人理财》杂志调查，2005年2月，我国最具有影响力的37大城市市区每平方米商品房平均房价从高到低依次如下——37大城市平均房价及人均收入排行榜平均房价排名城市每平方米商品房平均房价（元）2004年居民家庭人均可支配收入（元）人均收入排名1温州92781772722上海86271668343杭州72101456574北京62321563865深圳60372759616宁波59001588257广州56601688438厦门51561444399南京4960116021110天津4760114671211青岛4639110891412苏州446014451813大连4241103781714福州3368114361315济南3172120051016昆明315090452417贵阳310089892518太原305093532219西安300785443320沈阳292688802921成都2868103941622武汉285895642023长沙2825110211524南宁281780603425南昌277786903026重庆273292212327郑州265093642128哈尔滨257489402729石家庄247086223130兰州243876843631海口233089812632乌鲁木齐228097291933合肥222086103234长春219189002835呼和浩特1960101661836银川193079843537西宁182176263737城市平均380211357——37大城市中，房价悬殊很大，但人均收入水平悬殊也很大。那么，哪里的房价泡沫最大？以上海的一个普通的三口之家为例，该市2004年人均可支配收入为16683元，3口之家的可支配收入为50049元，再按照目前我国居民43％的消费率计算，则该三口之家的平均年节余（年收入的57％）为28528元，目前，上海平均商品房房价（外环内）为8627元，而一个普通的两居室房价（按70平方米计算）为603890元。也就是说，上海的一个普通三口之间要买一套70平米的住房，按照现在的收入、房价水平，平均需要21.17年。21.17年！不算不知道，一算吓一跳。不过，上海的市民买房还不是最需要耐心的，最需要耐心的是温州市民，他们需要21.43年。依次计算，37大城市房产泡沫从大到小依次是：37大城市房价泡沫榜排名城市04年居民家庭人均可支配收入（元）三口之家年收入(元)年节余(元)每平米房价（元）简约两居室平均总价（70平米）（元）买套简约两居室需要年限1温州177275318130313927864946021.432上海166835004928528862760389021.173杭州145654369524906721050470020.264南京116023480619839496034720017.505青岛110893326718962463932473017.136天津114673440119609476033320016.997大连103783113417746424129687016.738北京156384691426741623243624016.319宁波158824764627158590041300015.2110厦门144434332924698515636092014.6111西安85442563214610300721049014.4112南宁80602418013783281719719014.3113昆明90452713515467315022050014.2614贵阳89892696715371310021700014.1215广州168845065228872566039620013.72...
