第五章物业管理企业第一节物业管理企业的特点与分类一、物业管理企业的概念物业管理企业是指按合法程序成立并具备相应资质条件、经营物业管理业务的具有独立法人地位的经济实体作为独立的企业法人，物业管理企业必须有明确的经营宗旨和经政府主管部门认可的管理章程，能够独立承担民事和经济法律责任成立物业管理企业还必须获得物业管理行政管理部门颁发的资质证书物业管理企业的主要职能是依照委托管理的契约，对受托物业及委托人提供管理服务二、物业管理企业的特点服务性经营性专业性平等性三、物业管理企业的类别（一）从物业管理企业的组建来看，大致可分为四种类型1、由房地产开发企业投资设立的分支机构2、由房地产部门所属的房管所转换为物业管理企业3、由大中型企事业单位自行组建的物业管理企业4、按照公司法要求，由社会上的公司、个人发起组建的，通过竞争取得房产管理权的物业管理企业（二）从物业管理企业与物业的产权关系来看，可分为两大类1、委托服务型物业管理企业2、自主经营型物业管理企业（三）其他分类按投资性质，物业管理企业可分为全民、集体、联营、三资、私营等类型按股东出资形式，可分为有限责任公司、股份有限公司、股份合作公司等第二节物业管理企业的设立一、物业管理企业设立的条件（一）有限责任公司的设立条件1、股东符合法定人数2、股东出资达到法定资本最低限额3、股东共同制定公司章程4、有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构5、有固定的生产经营场所和必要的生产经营条件（二）股份有限公司的设立条件1、发起人符合法定人数；2、发起人认缴和社会公开募集的股本达到法定资本最低限额；3、股份发行、筹办事项符合法律规定；4、发起人制定公司章程，并经创立大会通过；5、有公司名称，建立符合股份有限公司要求的组织机构；6、有固定的生产经营场所和必要的生产经营条件二
