美的海岸花园质量工期营销第一节建筑材料选用提示一、 首期海星居洋房组团交楼装修方案（一）目前市场交楼标准及发展趋势最近，我们带着有关项目课题，突击考察了丽江花园、祈福新村、广州碧桂圆、金业花园等有关有代表性的楼盘启示很大。单从洋房室内装修标准看，除丽江花园存在未装修房这种交楼形式可供选择外，其他楼盘的洋房都是以装修好的楼或者主要以这种形式洋房出售。丽江花园还推出了两种不同风格的装修房供客户选择，并且明码标价，如面积为 95.33 平方米、价格 36 万元的房，装修价为 18万元（含家具、电器等）；72 平方米、楼价为 27.3 万元的房，装修价 14 万元（含家具、电器等）。与丽江花园几乎相邻的广州碧桂园，由于没有未装修这种交楼形式，装修价没有单独列出，而是包含在楼价当中。目前正值其入市初期，定价较低，与丽江相近面积的洋房售价（含装修）只有 36 万元和 20 万元。祈福新村的装修房比较简单，洋房售价（相近面积，含装修）约 36 万元左右。从装修档次看，所考察的楼盘都可以用中等和简单（或普通）两个档次来包括。特别高档的装修款式没有，而特别简单的除毛坯房外也未看到，丽江花园售楼部的样板房可作为中等档次的代表，厅、卧房的地面采用了高档次竹地板，厨房、厕所的墙、顶都采用了艺术瓷片，加上洁具档次较高，厅、廊做了吊顶，装有筒灯，给人感觉较好，但卧房天花的石膏线及普通的柜、台及一些细部处理粗糙，又使人觉得美中不足。普通装修房主要表现在其对地面的处理是采用普通釉面砖，这种地面处理效果使人觉得简单、随意、大众化，但显示不出档次。厨、厕的装修档次与中档接近，特别是一些洁具和平台、水暖器的选用都很讲究。祈福新村、广州碧桂园有部分房的地块是采用复合木板地板。此次考察的样板房基本上只装修地面，而面墙、天花处理得相当简单，基本上都采用仿瓷涂米，天花不做顶，石膏线也很少做，窗帘盒和窗帘都未设；二是发展商在推出的样板房中，地面基本上是以木地板为主，特别是广州碧桂园，还按木材的质地不同分为三等，即复合板、竹地板、柚木板。木地板与其他材料相比，除档次较高外，还有防地（湿）气、干爽、舒适等优点，是否会成为地面装饰材料一个发展趋势，我们应予以关注；三是几家发展商都在商住楼中设了样板房，而不是单单在售楼部设样板房在售楼部设样板房，气派、精美、也方便客户参观，但据说有些发展商为加强视觉效果，故意将样板房的面积做大了一些，使其超...
