帝庭园策划报告 广告策划模式 一、消费者的购买诱因 消费者轮廓 利益点二、实质与认知 昆明帝庭园的实质 消费者对昆明帝庭园的认知三、竞争状况 四、竞争性的消费者利益 了解竞争对象 竞争性利益点 五、足以令人信服的理由 六、品牌的调性与个性 七、传播/执行目标 八、认知的改变 九、消费者的接触点 十、评估一、消费者的购买诱因（一） 消费者轮廓1、 年龄 30—40 岁2、 私营企业主、大型企业股份占有人、高层经理3、 职业、贸易、电子（二） 利益点 中心区独具特色的大型屋苑 位 置 质素 价格中心区别 规划 设计 配套 规模 中心区平均价格二、实质与认知（一）帝庭园（二） 发展商的实力 物业质素与价格 中心区概念 三、竞争状况（一） 昆明房地产供应情况（二） 昆明房地产销售情况 中心区物业 周边物业一览表 新洲片区物业情况 四、竞争性的消费者利益（一） 比照中心区物业 规模 规划设计 配套（二） 比照周边 中心区概念 规划设计 价格（一） 中心区的位置（二） 成熟的发展商（三） 独具特色的规划设计风格（四） 价格 六、品牌的调性与个性活泼、精力充沛、智慧型、阳光气息。 七、传播/执行目标（一） 知名度 90%（二） 认知率 75%（三） 个人化信息交流 八、认知的改变（一） 寻求统一中的可变性（二） 灵活处理各类信息及反馈 九、消费者的接触点（一） 媒体选择的标准（二） 媒体选择（三） 灵活运用媒体组合 十、评估目 录 前 言第一部分 市场分析 需求与机会一、营销环境分析深圳房地产市场供给情况深圳房地产需求潜量消费者轮廓昆明帝庭园S.W.O.T二、营销策略建议目标市场市场定位建议第二部分 广告策略 一、广告目标 短期目标 长期目标二、目标消费者分析 目标对象职业特点 目标对象行为习惯 目标对象价格承受能力三、广告定位 物业定位 形象定位 建立品牌识别系统（VIS）四、广告主题 主题一：生命时代系列 主题二：阳光与音乐 主题三：新生代、新世界五、广告创意 构想 理由六、广告表现 设计概念 设计风格七、广告媒体 媒体选择标准 区域媒体状况 媒体选择及理由第三部分 SP 活动与 PR 活动 SP 活动建议 PR 活动建议 EVENT第四部分 传播的阶段组合 第五部分 广告评估第六部分 预算附件 附件一 周遍竞争楼盘资料 附件二 昆明帝庭园电视广告 附件三 昆明帝庭园售楼书规划案 附件四 深圳明星楼盘简介前 ...
