再造昆山北门路行销企划辉煌传奇目录一、 昆山房产市场现状与周期性分析二、 国家房产、金融政策变动与昆山房产远景三、 三年再造魅力新昆山与昆山高科技园区建设四、 北门路崭新区域价值：除旧布新，重塑辉煌五、 本案基本数据及 SWOT 分析六、 本案产品及景观研究建议七、 本案企划总精神八、 企划包装战略及策略九、 客户定位分析十、 案名推荐十一、文案范例十二、竞争个案资料一、昆山房产市场现状与周期分析昆山楼市从 1999 年开始升温，至今已经完成了许多突破和飞跃，如供给数量的激增，规划理念的转变，建筑质量的提升，竞争态势的激烈，物业服务的水准等，都在短短几年内得到了前所未有的冲击和磨练，而又将在短期内走向崭新的境界。在这个期间内，无论开发商的作业水准、开发模式，还是购房者的眼光、经验，还是代理服务机构的市场操作能力，都在这场蓬勃旺盛的市场竞争中得以积累、暴光和提高，可以说，2003 年，昆山楼市将迈入真正成熟、理性的时代，也将开始进行更为严苛的优胜劣汰的整合时代。从楼市开发方向与范围看，2003 年楼市明显出现战场拉大现象，战火燃烧至几乎所有乡镇上。如果说，前几年楼市焦点集中在市区、甚至市区的某个重点版块的话，那么现在则是开发商胸怀全昆山，放眼各乡镇。张浦、陆扬、周市、淀山湖……，而且各区域的房价迅速升温，从不到 1000 元/平米的原始水平飚升到 1700 甚至 2000 左右的水平，绝对是支“原始股”。从楼市开发周期性规律看，昆山楼市规律非常平稳且明显：起步，上涨，井喷，平稳；然后是下一次，在这样螺旋型运动规律下逐步得到质变。那些 3 年前活跃市场的楼盘如今都已全部过部分投入运行使用，白天的衣物晾晒了起来，晚上各家灯火亮了起来，城市的面貌也变得五彩缤纷，甚至建筑风格另人眼花缭乱。所以，当前无论从开发的地点变化，还是时间周期的结束休整阶段，都将是市区、近郊的莫大机遇，因为属于市区的土地越来越稀少，而想进入城市生活的人仍然与日俱增；因为大部分楼盘的偃旗息鼓，正是本案迅速出手，重整山河的大好时机！二、国家房产、金融政策变动与昆山房产远景近期以来，有关管理部门及专家学者在关于房地产市场有无泡沫出现的问题上争论不下，最后连续出台了多项房产、银行信贷政策措施，如《121 号文件》、《一八号精神》等，旨在防范、引导房地产业健康发展。有些措施因为动作颇大，甚至在地产界引起相当轰动和长期争论。如对别墅项目用地的紧...
