2010 年 1-7 月北京房地产别墅区域成交分析一、2010 年 1-7 月北京别墅区域供销走势2010 年 1-7 月份（2010.1.1 至 7.31，下同），北京别墅新增预售 1488 套，总成交 1690 套，供销比为 1:1.14，说明北京别墅市场供求情况较为平衡。北京别墅市场总成交 1690 套，成交面积为 57.95 万㎡，成交金额高达 138.43 亿元，成交均价为 23888 元/㎡。数据显示，北京别墅在前 7 个月的成交中，潮白河别墅区以总成交面积 11.96 万㎡稳居各别墅区之首，而夺得成交金额冠军的区域非西山别墅区莫属，总成交 33.12 亿元。1-7 月新增别墅 1488 套 潮白河成供应之首数据显示，2010 年 1-7 月，北京别墅市场新增预售别墅 1488 套，主要集中于潮白河别墅区、亦庄别墅区和城南别墅区。其中，潮白河别墅区新增供应最多，高达 350 套，占总供应量的 23.5%；其次是亦庄别墅区，新增供应 312 套，占总供应量的 21%。而新增供应最少的当属西山别墅区，仅新增 22 套别墅，由于西山别墅区供应日益稀缺，该区域的成交均价也日益上涨，目前成交均价为44939 元/㎡，远远高于其他别墅区。潮白河别墅区以量取胜 京东别墅以套称王纵观 1-7 月北京别墅成交量概况，潮白河别墅区总成交面积高达 11.96 万㎡，成为各别墅区中成交最多的区域，成交以中大户型别墅为主；而东部泛CBD 别墅区则以总成交 332 套居各别墅区套数排行首位，该区域成交面积为9.07 万㎡，仅次于潮白河别墅区，成交以较小户型的别墅为主。成交量最少的当属亦庄别墅区，仅成交 17 套，成交面积为 0.35 万㎡。西山别墅区独占鳌头 总金额高达 33.12 亿元从各别墅区域成交额数据显示，西山别墅区前 7 个月成交总金额达 33.12亿元，稳居成交金额销冠。与排名第二的东部泛 CBD 别墅区的总成交金额相比，高出 9.15 亿元。成交较不理想的亦庄别墅区在成交金额方面也排名最后，总成交 0.71 亿元。西山别墅区以稀为贵 比区域均价高出 21051 元/㎡数据显示，西山别墅区以 44939 元/㎡的成交均价远远高于其他别墅区域，比各区域成交均价高出 21051 元/㎡，将近一倍。在九个别墅区中，成交均价最低的是怀密别墅区，为 13511 元/㎡，与区域成交均价相比，低 10377 元/㎡。2010 年 1-7 月，位于西山别墅区的颐和原著以总成交金额 16.53 亿元的佳绩夺得北京别墅销售总金额排行榜的冠军，已将近 10 亿元的绝对优势摇摇领先第二名的龙湖香...
