深圳市物业管理示范工业区标准及评分细则序号标准内容规定分值评分细则一基础管理21 1、按规划要求建设，房屋及配套设施投入使用1符合 1.0，主要配套设施不完善时，每发现一处不合规扣 0.22、已办理承接查验手续（包括分户查验单、查验问题清单、物品及资料清册等等）1符合 1.0，每发现一处不合规扣 0.23、由一家物业服务企业实施统一专业化管理1符合 1.0，不符合 04、建设单位在租售厂房前。与选聘的物业服务企业签订前期物业服务合同.双方责权利明确1符合 1.0，合同不规范扣 0.5，合同写入违规内容扣 0.5，合同未在主管部门备案 05、在房屋销售合同签订时，购房人与物业服务企业签订前 期物业管理服务协议 双方责权利明确1符合 1.0，基本符合 0.5，不符合 06、按规定建立专项维修资金，其管理、使用、续筹符合有关规定 1符合 1.0，已建立但管理、使用、续筹每发现一处不合规扣 0.5，未建立 07、房屋使用手册、装饰装修管理规定及管理规约等各项公众制度完善1完善 1.0，每发现一处不不完善扣 0.28、满足法定条件的物业项目，业主委员会按规定程序成立，并按章程履行职责 1符合或未成立业主委员会 1.0，无业主委员会名单扣 0.2，无章程等相关制度扣 0.2，未备案 09、已成立业主委员会的物业项目，业主委员会与物业服务企业签订物业管理合同、双方责权利明确1符合或未成立业主委员会 1.0，合同不规范扣 0.5，合同写入违规内容扣 0.5，合同未在主管部门备案 010、物业服务企业制订争创规划和具体实施方案、并经业主委员会同意1符合或未成立业主委员会 1.0，不符合每处扣 0.511、工业区物业管理建立健全各项管理制度、各岗位工作标准，并制定具体的落实措施和考核办法2制度、工作标准建立健全 2.0，主要检查：物业管理服务工作程度、质量保证制度、收费管理制度、财务制度、岗位考核制度、资料管理制度等，每发现一处不完整规范扣 0.2，未制定具体的落实措施扣0.5，未制定考核办法扣 0.512、物业服务企业的管理人员和专业技术人员持证上岗：员工统一着装，佩戴明显标志，工作规范、作风严谨1管理人员、专业技术人员每发现 1 人无上岗证书扣 0.1，着装及标志符合 0.5，不符合 013、物业服务企业应用计算机、智能化设备等现代化管理 手段，提高管理效率1符合 1.0，无计算机扣 0.5，未装备智能化设备扣 0.514、物业服务企业在收费、财务管理、会计核算、税收等方 面执行有关规定；至少每半年公开一次物业...
