苏州别墅市场研究第一部分：苏州的背景资料一、 地理概况苏州市位于长江三角洲中部、江苏省南部。东临上海，南接浙江，西傍无锡，北依长江。全市总面积 8488 平方公里，现辖沧浪、平江、金阊、虎丘、吴中、相城、苏州工业园区、苏州新区等 8 个区和常熟、张家港、太仓、昆山、吴江 5 个县级市，总人口 578 万人。境内河流纵横，湖泊众多，京杭运河贯通南北，望虞河、娄江、太浦河等连接东西，太湖、阳澄湖、昆承湖、淀山湖镶嵌其间。二、 人文历史苏州是全国重点旅游城市，古城座落在水网之中，街道依河而建，水陆并行；建筑临水而造，前巷后河，形成“小桥、流水、人家”的独特风貌。集建筑、山水、花木、雕刻、书画等于一体的苏州园林，是人类文明的魄宝奇葩，拙政园和留园被列入中国四大名园。 苏州既有园林之美，又有山水之胜。寺观名刹，遍布城乡；文物古迹，交相辉映。灵岩、天平、洞庭、东山、西山、邓尉、虞山、玉山等处，都是天然的风景胜地。三、苏州市经济状况及发展趋势（以 2005 年为例）1．苏州市经济高速增长2005 年苏州市国民经济延续 04 年高增长的势头，首次突破4000 亿元，全年实现地区生产总值 4026.52 亿元，比上年增长14%，远高于全国 9.5%的增长速度。2．固定资产投资规模扩大 2005 年苏州全社会固定资产投资完成 1870.14 亿元，再创历年新高，比上年增长 20.3％，增速在 2004 年增长 10.4%的基础上呈平稳态势。具体现在：从全年各月看，投资累计增速年初较高，达 26.7%，3 月起逐月回稳，特别是下半年投资增幅基本在 20%左右稳定运行。 从近年走势看，2001、2002、2003 年投资增速较高，分别达29.4%、43.9%和 73.3%，2004 年中央针对部分行业过热现象，从土地、信贷等方面相继出台了一系列调控措施，投资速度明显回落。因此，2005 年与 2004 年比增速提升 10 个百分点。 从城市比较看，苏州全社会固定资产投资在省内总量保持第一、增速位居第八，总量比第二的南京市多 467 亿元、比第三的无锡市多 535 亿元，增速低于全省平均水平近 8 个百分点，低于增速较高的盐城、南通近 15 个百分点，稍高于无锡市（19.8%）、南京市（16.7%）；在全国 20 个重点城市中，苏州总量第四、增速居中，上海市 3500 多亿元、增长 14.8% ，北京市 2800 多亿元、增长11.8%，重庆市 2006 多亿元、增长 23.7%。 3．房地产投资占苏州市生产总值与固定资产投资的比重均有上升 2005...
