2011 年 1 月高等教育自学考试全国统一命题考试房地产投资分析 试卷（课程代码 00171）一、单项选择题(本大题共 10 小题，每小题 1 分。共 10 分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的。请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均不得分。1．从物理形态上划分，房地产不包括 【 】 A．土地 B．建成后的物业 C．居住物业 D．在建工程2．置业投资人及时调整房地产的使用功能，使之增加置业投资的收益，属于房地产投资的 特征中的 【 】 A．适用性 B．不一致性 C．政策影响性 D．相互影响性3．某写字楼月毛租金为 30 元/平方米，运营成本为毛租金的 l／4，其当前的市场价值为 3000 元／平方米，则该物业的净租金收入乘数为 【 】 A．0.28％ B．O.375％ C．9.00％ D．12.00％4．政府制定干预房地产市场政策要求必须针对不同物业制定具有针对性的具体政策，体 现政府干预房地产市场政策原则具有 【 】 A．目标的确定性 B．政策的连续性和协调性 C．政策的公平性和效率 D．政策的针对性和导向性5．房地产的供给者和需求者有咨询服务的需求，决定房地产市场的参与者应包括【 】 A．专业顾问 B．政府及政府机构 C．金融机构 D．开发商6．详细可行性研究投资估算的精度在 【 】 A．O.2％-0.8％ B．0.25％-l.5％ C．±l0％ D．±30％7．房地产开发中的管理费一般取直接费的 【 】 A．1％-3％ B．3％ C．3％-7％ D．10％8．从事中介服务的单位和个人的服务收入征收营业税的税率为 【 】 A．3％ B．5％ C．7％ D．15％9．开发项目财务评价中资金来源和运用反映了计算期内各年资金盈余或 【 】 A．开发投资 B．短缺 C．流动资金 D.发展基金10．房地产开发商大多热衷于采用预售楼宇的做法，最主要的原因是 【 】 A．可筹集到必要的建设资金用于项目后续开发建设及将市场风险分担给买家 B．可以享受到未来一段时间内房地产增值收益 C．可扩大影响 D．能降低税收二、多项选择题(本大题共 10 小题。每小题 2 分，共 20 分) 在每小题的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的。请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均不得分。11．收入价值比率的表现形式有 【 】 A．综合资本化率 B．权益资本化率 C．内部收益率 D．净租金收入乘数 E．基准收益率12．可行性研究的步骤包括 【 】 A．调查研究 B．资源供给 C．接受委托...
