****物业管理费测算书一 管理方案园区采取单独封闭，形成园中园管理方式。实行 24 小时门禁、时时保洁、24 小时水电急修等管理服务，园区设置楼宇监控、楼宇对讲、边界红外监测、园区背景音乐等配套设施，独立设置物业管理处。1、 区域经济指标：附平面图总占地面积：59376.54M2总建筑面积：102982.753 M2 其中：住宅建筑面积：79380.335 M2 包括带电梯住宅 ：36018.48 M2总户数：580 户绿地率：32.46%2、组织机构如下：****物业公司管理处工程维修组安全管理组环保绿化组收费管理组3、人员编制：管理处办公室：经理 1 名 行政助理 1 名 前台接待 3 名 共 5 名工程维修组：主管 1 名 水电专业维修各 4 名 综合维修 3 名 共 12 名安全管理组：主管 1 名 安管员 29 名 共 30 名环保绿化组：主管 1 名 班长 1 名 保洁员 18 名 共 20 名收费管理组：主管 1 名 收费员 1 名 共 2 名服务中心总编制 68 名。二 管理费构成（一） 行政办公费：P 1=ΣFi/ST （i=1~7）F1—行政办公人员费用，包括工资、福利津贴、保险和服装费等（9638.40 元/月）F2—文具、办公用具费、固定资产折旧费（2204.26 元/月）F3—车辆使用费、维修费（622.77 元/月）F4—节日装点、社区文化经费（910.10 元/月）F5—公共交际费（150.24 元/月）F6—宣传广告费（元/月）F7—杂项费（办公用水、电、通讯、差旅、工作餐、书报、培训、证照年检等）（元/月）ST—三期物业总面积（79380.335 平方米）▲行政办公费：（二） 一般公共设施维护费：P2=ΣFi/ST （i=1~10）F1—维修人员费用，包括工资、福利津贴、保险和服装费等（6351.40 元/月）F2—公共照明系统费用，包括电费、维修费（元/月）F3 ——给排水系统费用，包括电费、维修费（元/月）F4——公共配电系统维修费（元/月）F5——消防系统维修费（元/月）F6——公共建筑、道路维修费（元/月）F7——饮用水池清洁费（元/月）F8——中控对讲门维修（元/月）F9——智能化车辆出入系统费用，包括电费、维修费（元/月）F10——以上费用（除维修人员费用）中的不可预见费用，按 10%计算（元/月）*F8——电梯费，包括电费、维修费、不可预见费（按 10%计算）ST——三期物业总面积（平方米）▲ 一般公共设施维护费：1、电梯： 1900 元/月部 29.64 万元/年2、智能系统和门禁系统： 6822 元/年3、房屋零散小修： 3000 元/月 3.6 万元/年4、消防系...
