****物业管理费测算书一 管理方案园区采取单独封闭，形成园中园管理方式
实行 24 小时门禁、时时保洁、24 小时水电急修等管理服务，园区设置楼宇监控、楼宇对讲、边界红外监测、园区背景音乐等配套设施，独立设置物业管理处
1、 区域经济指标：附平面图总占地面积：59376
54M2总建筑面积：102982
753 M2 其中：住宅建筑面积：79380
335 M2 包括带电梯住宅 ：36018
48 M2总户数：580 户绿地率：32
46%2、组织机构如下：****物业公司管理处工程维修组安全管理组环保绿化组收费管理组3、人员编制：管理处办公室：经理 1 名 行政助理 1 名 前台接待 3 名 共 5 名工程维修组：主管 1 名 水电专业维修各 4 名 综合维修 3 名 共 12 名安全管理组：主管 1 名 安管员 29 名 共 30 名环保绿化组：主管 1 名 班长 1 名 保洁员 18 名 共 20 名收费管理组：主管 1 名 收费员 1 名 共 2 名服务中心总编制 68 名
二 管理费构成（一） 行政办公费：P 1=ΣFi/ST （i=1~7）F1—行政办公人员费用，包括工资、福利津贴、保险和服装费等（9638
40 元/月）F2—文具、办公用具费、固定资产折旧费（2204
26 元/月）F3—车辆使用费、维修费（622
77 元/月）F4—节日装点、社区文化经费（910
10 元/月）F5—公共交际费（150
24 元/月）F6—宣传广告费（元/月）F7—杂项费（办公用水、电、通讯、差旅、工作餐、书报、培训、证照年检等）（元/月）ST—三期物业总面积（79380
335 平方米）▲行政办公费：（二） 一般公共设施维护费：P2=ΣFi/ST （i=1~10）F1—维修人员费用，包括工资、福利津贴、保险和服装费等（6351
40 元/月）F2—公共照明系统费用，包括
