北京商业地产白皮书 http://www.crei.cn 2006 年 9 月 20 日 来源:地产互动 06.07各区商业体量的组合分布分 伟业商业《商铺大全》中，从北京市 2002 年至 2007 之间入市的商业项目抽取 367 个商业项目的统计显示，其中 52%的商业项目已经建成，还有 48%的商业项目预计到 2007 年之前建成。 在 14 个区县当中，朝阳区项目总量为 161 个，无论从项目的数量上、还是规模上都遥遥领先于其他区域，海淀区商业组合分布位居其二，项目总数 61 个，其他各区相对较弱，但通州区的地铁沿线、大兴区的亦庄木犀园和昌平区的回龙观天通苑等地由于房地产的大量开发，地产经济十分活跃而带动了商业地产的突起，表现了不凡的优势，详见下表所示： 由各区新增商业体量统计表可以看出，北京市未来新增的商业体量，1 万以下的社区型商业总计有 155个，1-5 万的区级商业 128 个，5 万以上的大型超大型商业分别是 36 个和 18 个，可以看出社区型商业和区级商业的供应数量相差不大，集中显示中小体量的商业占主导地位。 朝阳区 朝阳区 161 个项目，无论从项目的数量上、还是规模占比重最大，1 万平米以下和 1-5 万平米的体量分别占到了 43%和 41%，而 10 万平米以上的超大型商业朝阳区有 9 个，商业面积至少有 90 万平米，是北京市拥有大型商业最多的一个区。朝阳区各体量之间的面积比例如下： 由以下图表可以看出： 朝阳区 10 万平米以上的商业面积在北京市占到 9 个，未来三年大型的商业规模在朝阳地区表现较为突出； 1 万平米以下的商业体量占整个朝阳区的 43%，1-5 万平米的占 41%，表明朝阳区未来的商业布局无论是在社区级商业还是区级商业发展方面都较均衡，由于 CBD 经济的超速发展也带动了本区域的商业发展极为活跃。 海淀区 海淀区商业发展次于朝阳区位居第二，未来新增数量 61 个， 1 万平米以下的商业数量占 57%，共有 33个，1-5 万平米的商业项目 18 个。透过以下分析可以看出： 海淀区 1 万平米以下的商业项目比重较大，社区商业占主导地位； 已经于 2004 年开业的金源时代购物中心位于北京海淀区中部西三环和西四环之间的远大路，号称世界最大的 MALL——68 万平方米（拥有 1 万个停车位，200 多部电梯）的金源时代购物中心的核心部分，成为北京第一大 SHOPPING MALL，目前主力店主要有燕莎友谊百货、贵友百货等，并与金源时代购物中心内的易初莲花、居然之家...
