项目市调分析表项目特点优点缺点备注商业配套社区内小学大规模社区产品户型高附加值立面表现力较差停车位紧缺项 目主 题大型成熟社区目 标客户群市中心及京口片区客源购 买动 机分 析看中项目整体规模及便利的配套抗 性分 析总价较高与我项目竞争情 况该项目区位优势及配套条件占优广告投入平面媒体——频 率——户外广告——位 置——网络宣传——链接方式——电视宣传——时 间 段——方向广播宣传——时 间 段——其它方式——备注周边配套环线位置交通状况交通方便、离市区较近商业配套镇江中学魅力之城便利店周边学校江苏科技大学南校区医疗设施餐饮娱乐银行及邮局其 他周边配套附图对比分析区位条件优越小区规划建筑形式建筑层数地 上地 下层 高电梯配比实 用 率车位配比地 上1:0.28租金售 价地 下租金售 价会所情况服务项目健 身 房洗浴中心洗 衣 店图 书 馆游 泳 池美容美发超 市其它项目棋 牌 室医 疗餐 饮小区规划图附图项目分析项目规模大，品牌开发商、精装修产品户型分析戶型销售面积套数户型配比平均单价热销户型销售率三居115-12460100%8100115.12483%附图分析说明精装修、使用空间较大装修情况品牌及材料说明装修情公共区域装外 墙材 料基 底涂料墙 面涂料首 层大 堂地 面大理石墙 面面砖顶 棚吊顶况修标准标准层电梯厅地 面——墙 面——顶 棚——标准层公 用部 分地 面地转墙 面涂料顶 棚涂料电梯品牌三菱室内装修门窗户 门木门室 内 门实木贴边分户门窗 户窗铝合金断桥隔热起居室地 面架空实木复合地板内 墙墙纸顶 棚吊顶灯 具雷士开关及插座梅兰日兰卧室地 面架空实木复合地板内 墙墙纸顶 棚吊顶灯 具雷士开关及插座梅兰日兰厨房地 面防滑砖内 墙面砖顶 棚吊顶橱 柜整体橱柜电 器老板油烟机、消毒柜灯 具雷士开关及插座梅兰日兰卫生间地 面防滑砖内 墙面砖顶 棚塑料板洁 具科勒浴 缸——淋 浴 房——灯 具雷士开关及插座梅兰日兰设备及物业管理设备及物业管设备項目收费标准備註采暖系统——供水系统——供电系统——热水系统——纯净水系统——中水系统——电视系统——通讯系统——理网络系统——信报箱系统——智能化设施——保安系统——物业公司上海万科物业服务有限公司备注填表人：
