房地产代理服务内容及收费标准在操作个案时，根据个案的情况不同，本公司与各开发商合作一般分三种方式进行，特提出如下合作方案：一、前期策划从市场调查阶段至项目广告策划共八项，策划费为项目总投资额的0.5%-0.8%，依该项目的进程安排，整个前期策划需时约 3-4 个月（如设计调整，时间将适当加长或缩短，但不超过 6 个月）。合同签定后，开发商支付总额营销策划费的 50%，余款于整体工作完成后支付。二、全程策划从市场调查阶段至销售培训及督导共 16 项，策划费用为项目预计总销售收入的 0.5%。自合同签定后，开发商以月费的形式支付策划费。三、销售代理总费用为销售金额的 1.5%-3%，工作内容包括上述的 17 项。自合同签定后，在开盘前期开发商每月支付策划费 3-5 万元；开盘销售后，可完成销售收入的 1.5%-3%逐月结算（开盘前所支付的前期策划费在开盘后逐月扣除）四、企业的 CIS 及品牌包装根据企业的发展战略，联盛行地产营销机构提供的“企业的 CIS 及品牌包装”服务根据具体企业的要求，服务时间、费用另定。主要服务项目与执行时间项目序号 项目名称 执行时间（天）第一项 市场基础调研 15 天（合同签定之日起，下同）第二项 市场定位 10 天第三项 投资分析 略第四项 方案设计建议 15 天第五项 方案设计优化 视设计情况第六项 项目案名、推广、VI 系统 设计及运用建议 60 天第七项 营销策略、推广主题 90 天第八项 项目广告策略 100 天第九项 开盘方案及相关 SP 活动 方案、计划 开盘前、后视需要第十项 项目销售价格的制定与控制 下略第十一项 销售资料设计、建议及审核第十二项 接待中心与销售道具布置建议 开盘前 2 个月第十三项 样板房装饰方案建议 开盘前 2 个月第十四项 媒体广告计划制定、设计建议及审核第十五项 销售策略及案场销售模式第十六项 销售培训及督导第十七项 销售代理执行第十八项 企业品牌策划第十九项 企业 CIS 策划第一项 市场调研一、房地产市场总体状况分析1、现状2、价格走势3、未来趋势二、区域市场调查与分析1、区域市场总体状况（1）供应量（2）分布情况与价格分析（3）未来趋势（4）消费者特征2、对调查项目的分析（1）规划特点（2）房型功能（3）配套设施及设备配置（4）价格状况（5）销售策略（6）物业管理3、主要竞争个案分析（1）价格策略（2）产品特色（3）卖点分析（4）营销策略三、本案基地与周边环境分析1、基地位置特点2...
