战略研究报告天津大学管理学院目 录目 录..................................................................................................I第一部分 宏观环境分析...................................................................1第二部分 行业状况分析.....................................................................2行业总体分析2竞争对手分析4与主要竞争对手及相似企业的综合比较 8第三部分 XX 企业内部分析.............................................................11XX 物业的优势 11XX 物业的劣势 11XX 物业的机会 12XX 物业的组织场分析13第四部分 XX 物业的发展战略.........................................................14第五部分 战略实施措施...................................................................15第六部分 相关保证措施...................................................................19第一部分 宏观环境分析目前国家中央工作的重点是经济发展和保持社会稳定，随着改革开放的深入，国家的经济稳定发展，人民的生活水平普遍提高，商品房市场异常活跃 。2003 年全国商品房销售面积为 32247.24 万平方米，同比增长 29.1%，其中销 售 给 个 人 30369.85 万 平 方 米 ， 所 占 比 重 为 94.2% ； 商 品 房 销 售 额7670.90 亿元，同比增长 34.1%，其中：销售给个人 7092.78 亿元，同比增长 35.8%，所占比重为 93.1%。全国商品住宅销售面积为 28502.47 万平方米，同比增长 28.9%；办公楼销售面积为 596.55 万平方米，同比增长17.4%；商业营业用房销售面积为 2695.28 万平方米，同比增长 33.8%。天津作为 4 大直辖市之一，是北方重要的经济中心城市，而且还处于环渤海地区的中心，港口、码头优势突出，在最近几年的中国最具活力、人均产值，人均收入等的城市排名中，天津的排名都在前列。随着经济的发展，天津逐渐成为跨国公司投资和产业转移的重要据点，商业机会增多，从而导致写字楼，商业楼需求数量的大量增加。从大的宏观环境来看，天津经济发展处于快速增长的上升区间。按照一般规律，房地产业此时的发展即使出现起伏，也是短幅振荡，总体呈现上升趋势。从物业管理的角度来看，天津实施物业管理的项目已达１６００多个，物业管理企业达６７３家，从业人员５万余人，营业收入突破１０亿元。2003 年天津实施...
