《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013讲解分析批准部门：住房城乡建设部为落实《建筑工程建筑面积计算规范》（ GB/T50353-2013 ）制定的实施细则于 2014 年 10 月 1 日正式执行建设部宣贯的新国标计算标准修订主要目的规范建筑面积计算标准限制 “ 偷面积”“ 偷”面积方略■ 何为“偷面积”■ “ 偷面积”之常用方法■ “ 偷面积” · 经典案例本文纲要：一、何为“偷面积”【概念诠释】： 依据：《建筑工程建筑面积计算规范》 偷法： 把只计算半建筑面积（比如未封闭的阳台，挑梁等） 和不计算建筑面积的各类建筑（比如层高小于 2.20m 以下的夹层，插层，技术层和层高小于 2.20m 的地下室和半地下室，房屋的天面，挑台，飘窗等 ) 的面积尽量的放大； 增加层高，一层产权两层实用（多为顶楼复式），通过减少分摊，增加实惠，促进销售。不计面积的1 、 凸窗 ( 外飘窗 ) 无限度外扩 ( 凸窗高 2.2 米内 ) ( 空间的延伸 )2 、 落地凸窗 (2.2 米内 ) ( 空间的延伸，实际窗地面与房间地面相同，变现类夹层实用面积 )3 、 可局部拆卸内假凸窗 ( 增加一些储物空间或直接增加凸窗层高变成标准高 ) 4 、 两层高以上的普通大露台 ( 增加使用面积但是不占用房间面积 )5 、 两层高以上的内凹大露台或入户花园 ( 增加使用面积但不占用房间面积，可以加楼板变现更多实用面积 )6 、 层高小于 2.2 米的地下室，半地下室空间 ( 增加辅助使用空间 )7 、 双首层设计的”地下空间” ( 增加辅助使用空间或变现更多实用面积 ) 二、 “偷面积”的几种常用方法＄ 8 、 一楼庭院和楼顶的使用面积 ( 增加辅助使用空间 ) 9 、 超高内庭院 ( 可变现实用面积 )10 、室内层高 2.2 米以下的夹层，插层，技术层 ( 增加辅助使用面积 )计半面积的1 、一层普通大阳台，未封闭的阳台，挑廊2 、与房屋相连有上盖无柱的走廊3 、可以变房间的内阳台4 、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊计一层面积的室内超高层1 、室内 4.0 米以下 ( 增加空间体量和舒适度 )2 、室内 4.4 米－ 6 米甚至更高 ( 增加空间体量还可加楼板变现使用面积 )少分摊公共面积1 、不计面积的公共面积 ( 高层高，夹层等 )( 减少公摊建筑面积，增加套内实用面积 )2 、计一半面积的公共面积 ( 阳台形式等 )( 减少公摊建筑面积，增加套内实用面积 )3 模糊公共空间 ( 装饰性园...
