华夏幸福基业模式简析一、华夏幸福基业简介（一）基本情况华夏幸福基业股份有限公司（以下简称"华夏幸福基业"），成立于 1998 年，于2011 年 9 月在 A 股借壳上市。早期致力于河北省内的城市住宅开发，2002 年开始运营固安工业园区后，逐渐向工业园区域运营开发商转型，一直坚持"以产促城以城带产、产城融合、城乡一体、共同发展"的理念，坚持既定的产业新城业务模式并不断延伸价值链，在原有业务的基础上接入和发展多元化的产业、城市增值服务业态，成为全价值链纵向一体化的产业新城运营商，全力打造产业新城三条产品线，目前已形成"园区+地产"的独特运营模式。在环渤海地区成功运营固安工业园区、大厂潮白河工业区、怀来京北生态新区（河北张家口）、苏家屯区域、香河区域、无锡工业园区等。（二）业绩情况2014 年度销售目标为 500 亿，截止 2014 年上半年，实现销售额共计 242.13 亿元，同比增长 52.20%，截止 2014 年 6 月 30 日确认营业收入实现营业收入 113.82 亿元，比上年同期增长 29.58%；实现营业利润 36.48 亿元，同比增长 56.21%；实现归属于母公司所有者的净利润 23.01 亿元，同比增长 30.06%。表 1：华夏幸福基业各年度主要财务指标:截至日期营业收入净利润每股净资产（元）每股收收益（元）净资产收益率（%）销售毛利率（%）营业收入（亿）同比（%）净利润（亿同比（%）2013 年210.6074.3827.1552.215.032.0544.3033.812012 年120.7755.0317.8431.344.892.0251.4239.652011 年77.9076.2213.58225.464.743.2866.4941.932010 年44.2137.754.17-70.331.890.0237.5522.582009 年1.83-39.290.07119.231.880.052.7818.112008 年3.02-1.40-0.39-20.621.82-0.27-13.6516.152007 年3.0631.83-0.32-555.882.09-0.23-10.0018.992006 年2.3244.470.07131.712.330.052.1024.812005 年1.61-10.40-0.22-297.823.50-0.22-5.9921.812004 年1.802.680.11-47.953.930.112.8630.262003 年1.757.620.22-1.343.990.3517.7433.842002 年1.6223.260.221.561.720.3723.6838.152001 年1.3231.980.2249.641.360.0030.4841.492000 年1.00—0.14-1.730.0026.1640.87注：以上数据摘自华夏幸福基业年度报告。二、华夏幸福基业模式（一）业务模式1、业务结构华夏幸福基业业务包括房地产开发和园区经营与开发两大块，借壳完成后，华夏幸福基业间接控股的京御地产成为实际上的业务平台。京御地产负责房地产二级开发与...
