华隆小区前期销售报告中房颐和房地产顾问有限公司2000年 2 月 18 日华隆小区前期销售报告一、 前言二、 周边项目调研周边重点竟争项目物业情况调查三、华隆小区项目情况A、本项目介绍B、本项目优缺点分析四、华隆小区销售建议（1）华隆小区项目销售策划建议A、项目市场定位 ] B、客户定位C、价格定位D、销售时机的选择（2）华隆小区项目建筑策划建议五、销售执行 [略] 六、结论（附代理协议 [略]）华隆小区前期销售报告一、 前言1、 中国房地产的近期行走势（1）从近期来看，主要城市的房地产价格还会下降，但幅度不会太大。（2）房地产交易市场日趋活跃，二手房交易逐步增加，房地产市场也在逐步饱和。（3）买方市场将成定局（4）房地产市场越来越规范，利涧也越来越透明，但相对而言房地产行业的利涧还是较高。2、 北京房地产的区域特点及走势（1）东城：靠政策扶持抢先机（2）西城：以金融街为龙头（3）南城：置死地而后生（4）北城：依靠高科技抢占滩头今年的北京市房地产市场的竟争越来越激烈化，房地产项目扎堆的现象也是越来越明显， 外行业的资金越来越多的流入房地产行业，北城由于开发较早，一手地也很能找，开发成本也居高不下，并且中关村，亚运村的房地产项目扎堆严重，商品房积压量很大。由于市政府对南城开发的大力支持，及南四环的开工， 玉泉营立交桥的修建，南城的市政条件得到了很大的改变，及有关政策的大力扶持，南城的交通条件也得到了改善。人们对南城的认知度也在逐步的扩大，对南城的观念也在一步步的改变，因为交通、市政的改善，及物美价廉的一手地， 所以在丰台区， 宣武区进行房地产项目开发有很大的发展潜力。二、 周边项目调研周边重点竟争项目物业情况调查（1）、天缘公寓物业情况：此项目位于宣武区最繁华地域，紧临白纸坊桥，及护城河，居住环境较成熟，周边人较足。建筑面积有71869平方米，楼高 31层，地上一、二层是商业用房。（五层以上分 A、B 两幢）。此项目是接近现房时才开始发售的。销售价格：起价 6500-----6800元/ 平方米工程进度：目前已是现房，周边小区绿化还没有搞好户型特点：外立面非常漂亮，大户型，朝南的都是137---193平方米（二、三居）最小的户型 78 平方米 / 二居基本都已销售完毕。销售卖点：商住两用楼，大厦的外立面。销售情况：据其业务员讲A 号楼（5 层）已销售完，大户型的房屋还有部分剩余。发展商为：北京天创房地产开发公司代理销售商：北京成业...
