房源尽职调查报告房产坐落xxxxxx 区 xxxx 1x 号楼 301 号房房产所有权人xxx 房产基础信息建筑总面积㎡分摊总面积㎡房龄5 年房产户型2 房 2 厅所在楼层 / 总楼层3/36 房产朝向北房地产情况房产类型商品房土地使用权类型出让土地使用期限2011 年 3 月 1 日—— 2081 年 3 月 1 日规划用途住宅价格情况起拍价608000元（㎡ / 元）市场参考价1088101 元（11191 ㎡/ 元）房屋产权手续情况房屋所有权证未办理房产取得来源2014 年 9 月向开发商购买所得权利限制处置法院xxxxxxx 区人民法院抵押抵押权人：上海浦东发展银行股份有限公司xxx 分行拍卖原因案件信息因被执行人的民间借贷纠纷而被拍卖税费情况卖方：个人所得适用税率： 3%（若拍卖成交价为1088101 元，则应缴个人所税得税为： 1088101元×3%= 元）买方：契税适用税率： 3%（若该房产拍卖成交价为1088101 元，且委托人购买此房为家庭名下在xxx 的第三套住宅，则应缴契税为： 1088101元× 3%= 元）备注根据拍卖公告内容，并电话咨询拍辅机构确认，该房产在办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费均由买受人自行承担。若房屋成交价为1088101 元，则买受人需承担约：元（个人所得税与契税之和）税费。买受人需在法院裁定书上的时间往后的一个月内缴纳税费，否则会产生滞纳金。腾空情况是否有人居住我司人员上门调查，尝试进屋了解房屋情况未成功。因未能进屋查看，无法判断房屋现状。经咨询物业得知该房产上月仍有水费产生，可初步判断该房产有人居住。是否腾空未腾空。经电话咨询拍辅机构得知，若竞买人竞拍成功，法院交房时将配合腾空。租赁情况经电话咨询拍辅机构得知该房产无租赁。欠费情况物业欠费经向物业了解得知，截至2018 年 9 月 13 日，该房产未欠物业费、水电公摊费等费用。小区调查1. 该房产位于 xxxxxx 广场 , 地处市中心。小区环境优美，绿化率高，24 小时保安巡视，安全舒适，安静宜居。2. 小区内配套设施齐全，有老人小孩活动休闲场、游泳池、小型篮球场，能较好地满足业主生活需要。小区周边公共配套设施较齐全，有沃尔玛，雅里菜市等，能较好地满足生活及经营需要；公交车线路较多，十分利于出行。3. 根据《2018 年 xxx 市城区学区地段划分方案》得知，该小区可就读小学为 xxx 壮志路小学；可就读中学为xxx 中。4. 该小区物业公司为xxxxx 物业服务有限公司，小区物业费收取标准为元/ ㎡/ 月，垃圾...
