租 金 定 价1、项目价值评价价值评价表序号评判因素权重评定分值分值文景名居 （底商）新兴街文景名居 （底商）利民街新兴家园底商（新兴街）利民街（奎聚路至本案A 周边环境( 小计 ) 40 17.5 19.4 17.7 18.5 19.4A-1 商业位置7 2.5 3 2.8 3 3A-2 交通便利度7 3 3.5 3.3 3.5 3.5A-3 周边房屋素质6 4 4 3.5 3.5 4A-4 周边居民质素6 4 4 3.6 3.6 4A-5 人流7 2. 2.5 2.3 2.4 2.5A-6 车流7 2 2.4 2.2 2.5 2.4B 规划及建筑( 小计 ) 30 12 12.1 11.45 10.15 15B-1 整体规划6 2 2 2 2 3B-2 外观建筑风格5 3 3 2.5 2 3.2B-3 建筑空间规划6 2 2 2.2 2 1.6B-4 停车位、便利、大小5 2 2 1.8 1.6 3B-5 店前广场4 1.5 1.6 1.5 1.2 2B-6 动线组织4 1.5 1.5 1.45 1.35 2.2C 配套设施( 小计 ) 30 15 16.4 16.1 15.57 21.8C-1 公共配套设计6 3 3.5 3.2 3 5C-2 无障碍设计6 3 3.4 3.5 3.3 4C-3 导购设施4 2 2 2.5 2 3C-4 安全设施5 2 2 2 2 3C-5 灯光设计4 2 2.2 1.5 1.67 3C-6 其它设施5 3 3.3 3.4 3.6 3.8价值实现表序号评判因素权重分值价值实现度文景名居（底商） 新兴街文景名居（底商） 利民街新兴家园底商（新兴街）利民街（奎聚路至本案A 周边环境40 17.5 19.4 17.7 18.5 19.4 B 规划及建筑30 12 12.1 11.45 11.5 15 C 配套设施30 15 16.4 16.1 15.57 21.8 价值实现度100% 44.5% 47.9% 45.25% 45.57% 56.2% 推算出本案的租金水平就要先得出平均价值实现度，根据上表知，平均价值实现度（本案除外）为45.8%，价值实现下的租金定位1）租金统计及分析昌邑各商业街租金统计表（元/ ㎡· 月）业态利民街（北海路至天水路段新村街（北海路至建设路段）佳乐家路段文景名居（底商） 新兴街文景名居（底商） 利民街新兴家园底商（新兴街）利民街 （奎聚路至最高租金47.6 20 46 23.3 33.3 31.25 23.6 最低租金30.6 15 28 20.8 23.8 23.4 15.8 平均租金39.1 17.5 37 22.05 28.55 27.3 19.7 价值实现下的租金定位根据各商铺的租金来测算出本项目的平均租金。项目周边商铺租金表（元/ ㎡· 月）项目最低租金最高租金平均租金文景名居（底商）新兴街20.8 23.3 22.05 文景名居（底商）利民街23.8 33.3 28.55 新兴家园底商（新兴街）23.4 31.25 27.3 利民街（奎聚路至15.8 23.6 19.7 平均租金20.85 27.86 24.4 根据上表知项目竞争商铺的平均租金为24.4 元/ 平方米· 月，因此可根据该数据推算出本案的平均租金。本案平均租金= 平均租金×本案价值实现度÷平均价值实现度= 24.4×56.2 %÷45.8% = 29.94（元/平方米· 月）鉴于竞争商铺普遍为单层商铺因而该价格应该为本案一层商铺租金价格。根据楼层租金系数比：一层︰二层︰三层 =1 ︰0.5 ︰0.3 本案实际租金价格应为：（29.94+29.94×0.5 +29.94×0.3 ）/3=17.96 ≈18 元/ 平方· 月
