初级模拟试卷经济师考试:房地产专业模拟试卷一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）1、简单商品流通作为一个完整过程，可以用公式表述为（）。A．W-G-WB．G-W-G′C．G-G-WD．W-W-G2、由商业企业来专门组织商品流1、同一实物、同一位置的房地产，其价值不同主要是由于＿＿＿＿＿。不同。A.建筑结构B.景观C.附属设备D.权益2、房地产的不可移动性，实质是＿＿＿＿＿。A.房地产的周围环境固定不变B.房地产离商业中心等的距离固定不变C.房地产的自然地理位置固定不变D.房地产的产权不可转移3、我国城市房地产管理法规定，采取双方协议方式出让土地以的出让金不得低于＿＿＿＿＿。A.该宗土地的基准地价B.该宗土地的标定地价C.按国家规定所确定的最低价D.该宗土地地前三年的平均价格4、某宗土地面积1000平方米，可建建筑面积3000平方米的房屋，其中规定居住用途建筑面积2000平方米，商业用途建筑面积1000平方米，则该土地使用权出让的法定最高年限为＿＿＿＿＿年。A.70B.50C.40D.555、由于土地使用者不按规定开发、利用、经营土地而导致土地管理部门将土地使用权收回，需＿＿＿＿＿土地使用权出让合同。A.变更B.解除C.重新签订D.修改6、某银行存计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽然申请续期但未获的，土地使用权由国家＿＿＿＿＿收回。A.按标定地价B.按协议价C.按市场价D.无偿7、某银行存款计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的储户，则其3年期存的单利年利率不能超过少应大于＿＿＿＿＿。A.5.50%B.5.42%C.5.86%D.5.25%8、利率的时间单位为1年，计息周期短于1年时，能真实反映资金时间价值的利率是＿＿＿＿＿。A.名义利率B.实际利率C.周期利率D.年利率9、某房地产开发项目的现金流量如下表所示，已知基准收益率为10%，则其净现值为＿＿＿＿＿元。A.-38.95B.42.84C.140.00D.38.9510、房地产投资评估采用内部收益率法的优点是＿＿＿＿＿。A.能反映投资获利数额的大小B.能反映投资效率的高低C.无论何种模式的现金流量都能求解D.先确定基准收益率11、某甲用80万元购进一栋住宅后出租，每年出租净收入4万元，出租5年后以120万元售出。某甲原期望收率为15%，现实际收益率＿＿＿＿＿。A.不能确定B.小于原期望收益率C.等于原期望收益率D.大于原期望收益率12、居住建筑密度指的是＿＿＿＿＿与居住建筑用地面积之比。A.居住面积B.居住建筑基底面积C.居住建筑面积D.居住区总建筑面积13、居住区人品毛密度指的是居住总人品与＿＿＿＿＿之比。A.总用地B.居住建筑用地面积C.居住建筑基底面积D.居住区总建筑面积14、房地产经营者在处理房地产经营的投资风险时，风险转移的方式是＿＿＿＿＿。A.将风险损失摊销计入成本B.从其他未发生风险损失的较高收益中得到补偿C.采取措施阻止风险损失发生D.通过合同规定由承徂人承担维护、维修等的超支费用和违法责任15、从房地产开发项目进度计划的内容来看，有目标性计划和＿＿＿＿＿。A.总进度计划B.阶段性计划C.图表式计划D.支持性计划16、在工程组织总设计的编制内容中，主要技术经济指标包括开发周期、总投资额、＿＿＿＿＿及节约投资额等。A.投资利润率B.单位生产能力C.投资回收期D.建筑工程单方造价17、确定房地产市场调查的目标，是为了＿＿＿＿＿。A.分析房地产市场状况B.使房地产市场调查工作有针对性C.确定房地产市场调查的必要性D.确定房地产高地调查的步骤18、有效的房地产开发项目市场营销工作，应该从＿＿＿＿＿。A.房地产预售开始到项目竣工验收为止B.项目可行性研究开始到项目竣工验收为止C.项目可行性研究开始到项目竣工验收并完全投入使用为止D.项目建成开始到项目完全投入使用为止19、房地产市场营销中应确定适当的产品，这里的适当是指＿＿＿＿＿。A.房地产商品具有广泛适用性B.房地产商品有助于利用企业的优势和特长C.房地产功能、质量、规格等适应当前经济水平D.房地产功能、质量、规格等对目标顾客群是适当的20、房地产市场研究工作包括：1.选择研究方法；2.确定研究目的；3.确...
