1．0 部门概况2．0 组织机构和岗位设置2．1 组织机构图 2、 岗位设置根据本公司实际情况岗位设置如下：2．1工程部经理 1 人2．2工程主管 1 人 2.3 专业领班 3 人2．4各专业技工 17 人工程部职责工程部是负责大厦房屋、设备设施的运行、修缮、维修与保养的部门。下设电气、空调、等两大运行管理系统，是大厦心脏部门。值班电工4电梯维修电工3强电空调领班1电工领班 1综合主管 1工程部经理11综合领班1弱电工1维修工3电 运行工4人维修工2电1．1负责大厦电力系统、空调通风系统、锅炉、给排水系统、消防水系统、弱电系统设备的运行管理、维护、保养和故障检修以及标识的安装和管理。1．2负责大厦、房屋、公共设施的修缮、维护工作。1．3负责配合甲方对大厦内所有施工、装修、装潢方案的审核，施工配合、施工监理和验收。1．4负责大厦设备维修，保养及房屋修缮外包服务的计划、报批，分包方案的评估及工程监理和验收。1．5负责客户托管空置房屋及其附属设备设施的管理，负责客户自己组织的装修装饰工程的管理和监督。1．6负责计量器具的校验、使用和保养。1．7负责大厦、全部工程设备图档、资料、台帐的建立和管理工作。1．8 根据实际情况和规定,确保各种设备(电梯空调和照明等)的准时开启和关闭,节能降耗.合理安排值班,(配电室,直燃机房,锅炉房.楼宇,和消防中控等).1．9 制定物业工程各种运行维修管理制度和表格，将各种运行和保养系统化，标注化，专业化，格式化。1．10 外判维修保养及施工:把重要的设备及系统的日常维修保养工作,包括零,配件的库存,都外判给合格的承包商.一方面可确保物业的重要资产得到妥善保养,使设备能畅顺运行,另一方面,可令设备的寿命得以延长. 外判维修保养及施工的设备和工程有:1. 水源热泵机组2. 电梯3. 楼宇自控系统4. 电话交换机系统和网络系统5. 消防报警系统6. 保安监控及技术防范系统7. 水处理系统及水箱，水池清洁8. 中,大型楼宇养护,翻修工程及装修改造工程;9. 电气系统10. 空调和采暖系统. 1．11 在项目经理的领导下,具体负责贯彻执行物业的经营方针,制定物业设备管理工作的具体目标和政策.工程部经理岗位职责：报告上级：项目经理督导下级：主管、空调，综合、电领班1、在项目经理的领导下，负责大厦房屋修缮、公共设施、机电设备、消防设备、图纸 档案等技术管理工作。对项目经理负责。2、 负责制定工程部的各项管理制度和操作规程。3、 负责制定年度及月工作计划，报项目经...
