物业经营管理（四）单项选择题（共 50 题，每题 1 分
每题的备选项中，只有 1 个最符合意）1．市级购物中心的建筑一般在（ ）
3 万 m2以上 B
5 万 m2以上 C
8 万 m2以上 D
10 m2万以上2．（ ）完成质量的好坏很可能会对物业的净运营收益和资本价值产生影响
支出的分配 B
现金流和成本管理C
日常维修和维护 D
设施设备管理3．面向现有运行中的房地产，以获取物业所有权或使用权为目的投资是（ ）
房地产开发投资 B
房地产企业投资 C
房地产置业投资 D
房地产股票投资4．房地产投资首先面临的是（ ）
系统风险 B
个别风险 C
比较风险 D
时间风险5．下列不是影响写字楼项目区位选择的特殊因素的是（ ）
与其他商业设施接近的程度 B
周围土地利用情况和环境C
易接近性 D
易改变性6．下列不是现金流入的是（ ）
销售收入 B
出租收入 C
利息收入 D
工地费用7．某投资者向银行贷款 200 万元，期限为 3 年，年利率为 8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度付息，到期后一次偿还本金，则开发商每次为该笔贷款支付的利息总额为（ ）万元
A．280 B
5808．一年内多次复利时，每年年末终值比年初的增长率为（ ）
名义利率 B
实际利率 C
周期利率 D
时间利率9．下列说法错误的是（ ）
设备更新源于设备磨损 B
设备磨损时设备使用（或闲置）过程中发生的损耗C．设备的有形磨损，是由于社会经济换环境变化造成的设备贬值D
有形磨损和无形磨损的完全补偿是更换，即淘汰旧设备，更换新设备10．某公司购买了一栋写字楼用于出租经营，该项目所需的投资和经营期间的年净收入情况如下表所示
如果当前房地产市场上，写字楼物业的投资收益率为 18%，
