物业经营管理（四）单项选择题（共 50 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合意）1．市级购物中心的建筑一般在（ ）。A. 3 万 m2以上 B. 5 万 m2以上 C. 8 万 m2以上 D. 10 m2万以上2．（ ）完成质量的好坏很可能会对物业的净运营收益和资本价值产生影响。A. 支出的分配 B. 现金流和成本管理C. 日常维修和维护 D. 设施设备管理3．面向现有运行中的房地产，以获取物业所有权或使用权为目的投资是（ ）。A. 房地产开发投资 B. 房地产企业投资 C. 房地产置业投资 D. 房地产股票投资4．房地产投资首先面临的是（ ）。A. 系统风险 B. 个别风险 C. 比较风险 D. 时间风险5．下列不是影响写字楼项目区位选择的特殊因素的是（ ）。A. 与其他商业设施接近的程度 B. 周围土地利用情况和环境C. 易接近性 D. 易改变性6．下列不是现金流入的是（ ）。A. 销售收入 B. 出租收入 C. 利息收入 D. 工地费用7．某投资者向银行贷款 200 万元，期限为 3 年，年利率为 8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度付息，到期后一次偿还本金，则开发商每次为该笔贷款支付的利息总额为（ ）万元。A．280 B. 380 C. 480 D. 5808．一年内多次复利时，每年年末终值比年初的增长率为（ ）。A. 名义利率 B. 实际利率 C. 周期利率 D. 时间利率9．下列说法错误的是（ ）。A. 设备更新源于设备磨损 B. 设备磨损时设备使用（或闲置）过程中发生的损耗C．设备的有形磨损，是由于社会经济换环境变化造成的设备贬值D. 有形磨损和无形磨损的完全补偿是更换，即淘汰旧设备，更换新设备10．某公司购买了一栋写字楼用于出租经营，该项目所需的投资和经营期间的年净收入情况如下表所示。如果当前房地产市场上，写字楼物业的投资收益率为 18%，则该投资项目的财务净现值和财务内部收益率为（ ）。年份012345678910购楼投资24450净租金收入4500470050005100490051005300490048004300净转售收入16000 A. 18% B. 18.7% C. 18.16% D. 18.27%11. ( )是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。A. 偿债备付率 B. 资产负债率 C. 借款偿还率 D. 盈余长期率12．物业价格实质上是（ ）的价格。A. 交换代价 B. 使用代价 C. 物业权益 D. 物业利益13．现有一套建筑面积 100，单价为 3000 元\ m2的住房，若从成交日期时分期付清，首期支付 10 万...
