关于岭北新村房屋作为快捷酒店的评估报告董事长您好：根据您 2010 年 11 月 08 日下达的工作指示：将岭北新村作为公寓式快捷酒店经营。我公司人员群策群力，分别对房屋现状调查、行政审批办理、方案评估和财务分析展开了大量工作，现将掌握的信息和取得的进展汇报如下：一、房屋现状：岭北新村房屋是我司于 2008 年 12 月 30 日拆迁金海公司所占有，它位于三亚市河东区凤凰路，是一栋砖混结构的 7 层楼房，一梯两户，两个单元共计 28 套。房屋性质为经济实用平价房，未交地租和开发配套费（产权证上标明）。每套房建筑面积为 105.79 平方米，分摊公共建筑面积为 5.53 平方米。该房于 1999 年 7 月 30 日交付使用，至今己有 11 年。之前由于房屋业主搬迁，对屋內设施损坏较大，加上闲置三年等各种因素，造成房屋现状较差。具体的设施损坏情况调查统计：1、外墙瓷砖：房屋年代久远，加之质量问题，使得外墙瓷砖局部脫落。2、门、窗：窗为铝合金窗，窗框玻璃基本完好，局部窗扣锁需更换；入户门、房间门和阳台门均为门带窗式木质门，每套房屋有 9 樘门，整栋楼共有 252 樘门，其中有 80%门扇、门框损坏严重，不能正常使用，其余门扇、门框需修复。3、地面、墙面：室内地板为水泥地板，墙面、屋顶灰暗且大面积起壳。厨房的墙面油渍厚重；卫生间和洗澡间的墙面、地面所铺的马赛克脫落，空鼓严重，屋顶墙灰大面积脫落。每层房屋出现不同程度漏水现象，需重新做防水处理。4、电路：每间房屋均没有控制开关箱，电表、电线（铝心线）、开关插座，出现老化和裸露情况，不能满足用电负荷，存在严重安全隐患，均不能正常使用。5、给排水：厨、卫生间、洗澡间和给水管（镀锌管）不同程度生锈断裂；排污管（铸铁管）不同程度损坏断裂，均不能正常使用。二、行政审批难予获得批准a 以公司名义进行快携式酒店、家庭旅馆工商登记注册需办理的前置手续：1、卫生许可证 1）提供公司名称预先核准书 2）面积超过 3000㎡，先填写，然后卫生局派人前去现场查验；如不超，则只需填写《建设项目卫生审查申请书》，再提交相关资料进行办证 2、 消防安全合格证1）、建设工程消防设计备案表 2）、建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件 3）、新建、扩建工程的建设工程规划许可证明文件 4）、设计单位资质证明文件 5）、消防设计文件 6）、消防、装修图纸 因为建设工程规划许可证上的房屋性质是住宅楼，需到区管理委员会开具性...
