导 言住建部政策研究中心副主任王珏林在出席国金证券 2011 年中期策略会时表示，目前房地产政策没有适度放松的客观条件，但也不会出台更严厉的政策。房地产调控未达到最理想状态，未来将加大力度落实已有政策，但未有考虑出台更严厉的措施。房价在未来仍将处于“上不去，下不来”的僵持状态。除此之外，据悉，四大国有银行目前基本首套都要首付四成，利率上浮 5%-10%；二套首付六成，利率至少上浮 10%以上，且因为额度吃紧，放款周期较长。随着银行贷款额度的进一步吃紧，住宅停贷现象或将进一步扩大至更多城市。伴随着“金三银四红五”传统销售旺季的离去，夏季传统销售淡季来临，在限贷与加息的多重政策作用下，与 2010 年昆山楼市的“红火”相比，2011 年上半年的昆山楼市要平稳许多。 2011 年 1-6 月昆山楼市全市共实现成交 12806 套，与 2010 年上半年同期相比减少了 4991 套，减幅为 28.04%。其中，昆山楼市 6 月份总成交约 2561 套，较 5 月份的 2618 套减少 57 套，环比下跌 2%，幅度较小，动荡不大。楼市 5 月不火，6 月不红，商品房市场逐渐平稳。目 录一、房地产宏观市场研究......................................................11、经济环境.................................................................12、政策动态.................................................................23、政策解读.................................................................6二、昆山房地产市场研究......................................................81、市场综述.................................................................82、土地市场.................................................................93、商品房市场..............................................................124、昆山房地产市场小结......................................................17三、板块市场分析...........................................................171、千灯板块................................................................17（1）千灯土地市场..........................................................17（2）千灯住宅市场..........................................................18（3）千灯市场动态.....................................................
