二○一○年全市房地产开发市场运行情况分析报告2010 年，全市房地产开发市场总体保持了快速、健康发展势头，完成投资、新开工面积、销售面积均创历史新高。受持续的国家调控政策及市场自身调整影响，商品住宅销售价格出现一定幅度波动，但总体呈现上涨态势。一、市场运行基本情况（一）房地产开发情况。2010 年，全市房地产开发市场完成投资 156.28 亿元，同比增长 56.16%，其中商品住宅完成投资 119.67 亿元，同比增长 58.52%；商品房施工面积1536.21 万㎡，同比增长 8.84%；商品房新开工面积 685.86 万㎡，同比增长 60.58%，其中商品住宅新开工面积 552.88 万㎡，同比增长 61.90%；商品房竣工面积 212.03 万㎡，同比下降 63.38%。房地产开发项目竣工综合验收备案面积 222.75 万㎡，同比增长 15.64%；竣工商品房空置（待售）面积 60.58 万㎡，同比下降 46.36%。（二）商品房销售情况。2010 年，全市商品房总销售面积 468.18 万㎡，同比增长28.89%。其中，商品住宅销售面积 402.3 万㎡，占总销售面积的 85.93%，同比增长22.02%，商品房销售以住宅为主；商品房预售面积 416.77 万㎡，占总销售面积的 89.02%，同比增长 62.71%，商品房销售仍以预售为主。商品住宅预售均价 3447 元/㎡，同比增长18.45%。表一 2010 年全市房地产开发市场主要统计指标情况表二 2010 年各月完成主要统计指标情况类型项目商品房其中住宅商业营业用房办公楼指标同比（%）指标同比（%）指标同比（%）指标同比（%）完成投资(亿元)156.2856.16119.6758.5211.0032.691.4860.87施工面积(万㎡)1536.218.861238.549.23149.82-12.4424.42-37.67新 开 工 面 积 ( 万㎡)685.8660.58552.8861.9053.86-19.619.47301.27竣工面积(万㎡)212.03-63.38167.85-63.9528.05-65.366.49-56.68现售面积(万㎡)51.41-37.1435.25-52.0911.76131.042.4461.59预售面积(万㎡)416.7748.08383.2049.6120.2412.579.72584.51空置面积(万㎡)60.58-46.3624.51-58.5626.68-33.152.68-60.65（三）企业本年资金来源情况。2010 年，全市房地产开发企业本年资金来源 220.21 亿元，同期完成投资 156.28 亿元，表明企业资金链较为宽松。其中通过银行和非银行金融机构获得贷款 27.10 亿元，占 12.31%，说明受国家宏观调控政策影响，企业通过银行获得信贷资金较少；自筹资金 37.24 亿元，占 16.91%；其他资金（主要包括商品房销售定金、预收款以及个人按揭贷...
