土 地 估 价 报 告项目名称：鸡西市鸡冠区李虹江花园 36 号楼 3 单元 3 层 1440 号宗地土地使用权出让价格评估受托估价单位：黑龙江融源地价评估有限公司土地估价报告编号：(黑)融源(2016)(估)字第 号提交估价报告日期：二○一七年二月八日土 地 估 价 报 告第一部分 摘 要一、估价项目名称鸡西市鸡冠区李虹江花园 36 号楼 3 单元 3 层 1440 号宗地土地使用权出让价格评估二、委托估价方鸡西市国土资源局三、估价目的根据委托方出具的《委托估价函》及《房屋交易和产权确认书》，鸡冠区花园 36 号楼 3 单元 3 层 1440 号住宅拟进行产权交易，涉及国有建设用地使用权转让，产权交易人李虹江需为原划拨土地使用权补办出让手续。委托方为此委托我公司对该宗地进行评估，为其办理出让手续提供土地价格参考。四、估价期日2017 年 2 月 8 日五、估价日期2017 年 2 月 8 日至 2017 年 2 月 9 日六、地价定义待估宗地现状用途为住宅用地，本次评估设定为城镇住宅用地，宗地实际开发程度为宗地外基础设施具备“七通”（通路、通电、通讯、供水、排水、通暖、通气），宗地内达到“七通一平”（即通路、通电、通讯、供水、排水、通暖、通气及场地平整），本次评估设定开发程度宗地外同宗地实际开发程度，宗地内场地平整。 本次估价设定土地价格定义为待估宗地于估价期日（2017 年 2 月 8 日），现状利用条件下，设定用途为城镇住宅用地，宗地外基础设施达到“七通”（通路、通电、通讯、供水、排水、通暖、通气），宗地内场地平整，宗地容积率 3.71，出让用地土地使用年期为 3 年的国有建设用地土地使用权价格。七、估价结果（货币种类及单位：人民币万元）估价人员在现场查勘和市场分析的基础上，按照地价评估的基本原则和估价程序，选择合适的评估方法，评估得出位于鸡冠区花园 36 号楼 3 单元 3层 1440 号，待估宗地的土地使用权分摊面积 21.07 平方米的国有用地，在估价设定用途、使用年限、开发程度和现状利用条件下，于估价期日 2017 年 2月 8 日正常市场条件下的国有土地使用权出让价格为：评估土地面积：21.07 平方米单位面积地价：152 元/平方米楼 面 地 价: 41 元/平方米总 地 价：0.3203 万元大 写：叁仟贰佰零叁元整估价对象估价结果详见《土地估价结果一览表》八、土地估价师签名估价师姓名资格证书号发 证 机 关估价师签名袁 磊2006230004国土资源...
