关于小区安全运行的意见与建议-------------上海 寒冰一、基本情况全区现有住宅小区***个，***万平方米，约占全市总量的***%。其中，商品房小区***个，***万平方米，售后公房小区***个，***万平方米，公房小区***个，***万平方米。目前，全区 8 层以上的高层物业***幢，建筑面积***万平方米。目前，区在册的物业服务企业***家。其中，一级资质***家，二级资质***家，三级资质***家，暂定资质***家。全区已有***个小区成立业主大会、选举业主委员会，业委会组建率超过***%。业委会成员中，中共党员约为***%，居委会干部交叉任职的有***余人。二、工作方法（一）三级联席会议制度发挥市、区（县）、街道（乡镇）在住宅小区综合管理中的协调作用，通过三级联席会议制度，协调社区矛盾，并推进各项工作。广泛搭建沟通平台，政府牵头，各相关部门参与，促进居委会、业主委员会和物业服务企业三方协作，共同保障小区运行安全。除了通过联席会议协调解决小区内的物业难题和矛盾纠纷外，也加强了信息沟通，有利于其他各项工作的落实。例如 11·15 火灾后，消防、房管等部门在检查中发现***小区地下空间存在安全隐患，***物业公司、居委会、业主委员会在自查过程中也发现诸多问题，于是召开多方联席会议，片党委、居委会、业主委员会、***物业公司、政府、房办、社区民警共同参与，推动物业服务企业主动落实整改，动员业主委员会支持本小区消防设施设备的配置，效果相当好。保证将联席会议作为沟通平台，不下达指令，只提出建议，让百姓事回归百姓主体，将各项工作落实到基层。（二）政府加强协调各职能部门、办事处通过沟通信息、配合落实，协同推进各项工作，同时充分发挥各部门的专项作用。社区事，百姓事，师出多门，无法依靠单一部门解决。协同作战方式可以改善效率、缩减时间、提升满意。各项工作也不免存在部门间的重复劳动，加强协调沟通，减少重复，同时也有利政府部门在各项工作中发挥本部门作用。（三）政府实事项目政府托一把，解决依靠社区自身原本难以解决的问题。例如限于物业费用收取标准过低，社区规模特小的物业费总额较低，公房、售后公房这类老小区环境等问题。例政府资助老小区内安装机防设备的实事项目等。三、安全隐患与防范对策（一）地下空间物业小区地下空间内存在的安全隐患，主要来自三类行为：1、居民为电瓶车充电；2、业主出租地下室；3、物业服务企业员工住宿。2010 年 3 月 1 日起施行的《上海市地下空间安全使用...
