目录一、致委托方函 1二、估价师声明 2三、估价的假设和限制条件 3四、估价结果报 4（一）委托方 4（二）估价方 4（三）估价对象 4（四）估价目的 5（五）估价时点 5（六）价值定义 5（七）估价依据 5（八）估价原则 5（九）估价方法 6（十）估价结果 6（十一）估价人员 6（十二）估价作业日期 6（十三）估价报告应用的有效期 6五、估价技术报告 7（一）个别因素分析 7（二）区域因素分析 7（三）市场背景分析 7（四）最高最佳使用原则 7（五）估价方法选用 8（六）估价测算过程 8（七）估价结果 14致委托方函委托人于同江先生/女士：受委托人委托，本公司秉着客观公正科学独立的原则，我们对由委托人拥有产权的位于北京市海淀区太阳园小区 11 栋第 12 层 02 号商品房一处（以下简称“估价对象”）现值进行了估价，为委托人向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据，不得作其他用途。本所根据估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密详细的测算，结合估价经验与对影响土地市场价格因素进行分析，确定估价对象在市场上有足够的买方和卖方，并且进入市场无障碍的条件下，最终确定估价对象在估价时点 2016 年 1 月 1 日可能实现的市场价值为：人民币北京市海淀区 XXXX 小区的一套建筑面积为 188m2 的商品房万元，大写金额:X 仟 X 佰 X拾 X 万元。单价：XXXX 元/m2北京宜山房地产评估有限公司（盖章）法定代表人签字：2016 年 1 月 1 日估价师声明我们郑重声明：1. 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2. 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3. 我们与本次估价的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4. 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5. 我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察，并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料进行评估。除非另有协议，我们不承担对估价对象出现的问题进行调查的责任。6.本报告仅为委托方提供参考意见，不得作其他用途。7.本估价报告依据了委托方提供的相关资料的真实性、合法性为前提，委托方对...
