上海房地产专题研究报告目 录目 录一、一、 TOWN HOUSETOWN HOUSE 的发展演化的发展演化二、当前上海二、当前上海 TOWN HOUSETOWN HOUSE 市场简述市场简述三、上海三、上海 TOWN HOUSETOWN HOUSE 市场发展状况分析市场发展状况分析((一一)) 初始阶段市场状况初始阶段市场状况((二二)) 发展阶段市场状况发展阶段市场状况((三三)) 趋向成熟阶段市场状况趋向成熟阶段市场状况四、四、TOWN HOUSE TOWN HOUSE 消费者特征分析消费者特征分析五、五、TOWN HOUSE TOWN HOUSE 产品特征分析产品特征分析（一）（一） 区域特征分析区域特征分析（二）（二） 档次划分档次划分（三）（三） 类别划分类别划分（四）（四） 小区规划、式样风格、房型特征分析小区规划、式样风格、房型特征分析六、六、TOWN HOUSE TOWN HOUSE 的发展空间、存在意义与未来的发展空间、存在意义与未来一、 TOWN HOUSE 的发展演化TOWN HOUSE 的起源 TOWN HOUSE 起源于欧洲英国伦敦，当时的伦敦很少有高密度的垒积式多高层建筑，城市在低密度建筑形态中持续地扩展。18 世纪末的贝德福特广场、柯本特花园、19 世纪初的那莫德理大街等处，TOWN HOUSE 组成了壮丽的街区，住宅由此形成了永恒的艺术。后来 TOWN HOUSE 在美国得到了兴旺发展，特别是西部地区的城市延伸部都有大量此类建筑形态出现。它是由几幢甚至十几幢小于 3 层的低层住宅并联组成，每幢面积约在 150～200 平方米左右，有自己的院落，但院子一般不超过 50 平方米，另外还有专用车位或车库。 离城不太远，价格不算太贵，属中等偏高的水平。上个世纪初 TOWNHOUSE 是上海典型的名居 19 世纪念年代起，随时着经济的发展，城市人口增多，传统的木式里弄易发生火灾，出现了砖木结构的老式石库门建筑，最早创始于英租界，后流传于城乡内外和近郊一带。这是 TOWNHOUSE 结合我国传统三合或四合院形式的特色建筑。代表建筑有兴仁里，敦仁里棉阳里等。与石库门建筑同时发展的还有新式里弄住宅，这是 TOWNHOUSE 更具现代色彩的一个变种。朝向尽量朝南，宅前有绿地，建筑多为三层代表建筑有 20 年代淮海中路的尚贤坊等。在 40 年代后，新式里弄发展为花园式里弄住宅，宅前有宽大的庭院空地较大，环境幽雅，居室以间半式或双间式居鑫，层数三、四层兼有，代表建筑有淮海中路的上方花园和陕西南路的凡尔登花园。当时，上海各种 TOWNHOUSE 里弄住宅共有9000 余套，2...
