下载后可任意编辑房地产市场分析及投资报告与房地产开发_策划主管（专员）职位说明汇编房地产市场分析及投资报告一 市场调查及分析房屋永远是人类生活居住必不可少的产品.自从中国改革开放,有了商品房这个概念.全国各地都在大量的圈地建房.房地产市场迅速的繁荣起来.人们对居住条件和居住环境的要求也越来越高.而人口多,土地少所造成的供不应求现象是每个城市所面临的难题.人均居住面积仍然比较少.市场对自住型、改善型的刚性需求依旧强烈。我从多方面了解到，相对于周边同级别城市的房价而言，每平米价格大概要低200------500 元左右。根据在市房屋交易中心观察 9 天时间中所调查情况看：每天上午在中心办理业务的平均量为 10—15 套，下午相对较少，但平均量也能达到 10 套左右，证明二手房具备一定规模的市场。且经观察，业务办理总量中有近 60%由中介公司在负责过户、抵押等事务，仍有较大份额的中介市场空缺。现阶段本地房产中介公司现状分析，在成交的房屋当中，房改房是成交热点，超过半数都是此类房源成交。根据我在网上出售信息中了解到，此类房源售价大多在 15----25 万之间。应为二手房交易中的主力产品。而且购买方多为年轻人，应为自住型或改善性的需求。而更多的外来人口涌入，投资型和过度型的客户也将成为让市场更加活跃的重要因素。所以，在对市场的短时间观察和分析后，我对二手房市场相当的看好，估计房价还有大量的上升空间。二 经营模式采纳注册公司，地铺经营的模式。主要从事新房代理销售、二手房买卖、租赁、房产评估、房产置换的业务。在公司业务开展到一定第 1 页 共 6 页下载后可任意编辑量的时候，在时机合适的时候进行商业地产（写字间、商铺）的买卖、租赁业务。三 投资风险报告在经过对市场的市场调查中，在充分肯定这个行业的进展前景的前提下。我总结出以下几点需要重视的、对公司的经营和进展会造成极大危险的风险情况并做出我们的风险规避的欲案。1：市民对中介行业较为抵触。主要原因有以下两点：a：二手房市场进展较晚，人们对中介行业的认可度不够。而且在二手房市场进展的初期，各家中介服务公司经营模式相当混乱。都单纯以收取看房费为营业目的，而根本不谈服务。这种情况造成了很长时间内，市民对中介行业的看法都是负面的。b：在去年中天、创辉两家中国大型中介服务商关门事件。不可否认，这两次事件的发生，对于国人对于中介服务行业所产生的印象是负面的。也是现在大量的房东和客户...
