枣庄市中心城城市规划管理技术导则（试行） 第一章 总则 第一条 为加强中心城城市规划管理，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》等有关法律、行政法规和规范以及枣庄市城市总体规划，结合枣庄实际，制定本导则。第二条 本导则适用于枣庄市中心城城区范围内进行各项建设活动〔含新建和改（扩）建、临时建设工程〕。滕州市、山亭区和台儿庄区可参照执行。第三条 各项建设工程的功能性质、建筑密度、容积率、建筑高度、绿地率和景观特征等，应当根据批准的所在地段详细规划和城市设计确定。第四条 中心城规划建设应当充分考虑城市经济，坚持高起点、高标准原则，融入低碳城市的理念，突出交通优先、区域特色和功能配套，推进城市资源优化整合。 第二章 建设用地管理 第五条 建设用地的规划性质应当依据已批准的控制性详细规划确定；尚无经批准的控制性详细规划的，可参照总体规划合理确定。第六条 建设用地小于（表一）规定的建设用地下限指标的，不应单独零星建设永久性建筑。（表一）单独建设用地下限指标 类型 居住建筑（用地面积 m2）非居住建筑（用地面积 m2）多层建筑高层建筑多层建筑高层建筑新城3000500040006000其他城区2000300030004000建设项目用地面积小于（表一）的规定，但有下列情况之一，且不妨碍城市规划的实施，可由规划行政主管部门批准后实施。（一）社区配套用房、垃圾收集和中转站、变配电室、泵房、公厕等涉及社会公益性的建设项目。（二）邻近土地为完成规划或建设的河道、道路或其他类似情况，确无法与周边土地整合的建设项目。第七条 新建、改（扩）建的建筑工程的容积率、建筑密度应当依据已批准的控制性详细规划确定；尚无经批准的控制性详细规划的，可参照按如下指标控制：居住建筑：多层住宅容积率不超过 1.5，建筑密度不大于 28%；高层住宅容积率不超过 3.0，建筑密度不大于 25%。办公建筑：多层容积率不超过2.5，建筑密度不大于 40%；高层容积率不超过 5.0，建筑密度不大于35%。商业建筑：多层容积率不超过 3.0，建筑密度不大于 40%；高层容积率不超过 5.5，建筑密度不大于 40%。（一）属于以上建筑类别的单个建筑项目的建筑容量，由规划行政主管部门根据其位置周边环境、交通和配套服务设施等因素进行综合分析后确定。（二）不属于以上建设类别的其它项目，规划行政主管部门按有关规范另行确定建筑容量指标。第八条 工业项目容积率不得低于 0.6，建筑密度不低于 35...
