重庆金万科地产精装修专题研究报告一、精装修及相关政策解读(一)、精装修的概念在房地产装修概念中涉及到全装修、部分装修、简装修、精装修等概念。通常精装修指的是厨房、卫生间、储藏室、顶板、墙面、地面、门、门套、窗和窗套、水、电、燃气表具和管线等一次装修到位并达到使用标准,不安装配件如窗帘及挂件等,业主只要添加些家具等物件即可入住。在实际操作中,开发商因应需求实行的精装修档次不尽相同,而国家相关部门目前并未就此内容进行相关立法规定,缺乏统一标准。(二)、行业政策解读国家对装修房持鼓励和扶持的态度。房屋装修装饰涉及的层面较多,为了规范发展,政府相关部门相继出台了一系列的政策法规,对房屋装修装饰进行了指导和规范,部分主要法规解读如下:1、《城市住宅室内装饰装修管理办法》 实施时间:本条例草案已经出台,正式规定将于年内颁布。 主要内容阐述:据了解该管理办法首次明确规定了室内装饰明令禁止的五项行为,以及必须经批准方可进行的七种行为。 分析:业内人士认为此管理办法虽然直接管理的是装饰行业,但受益的却是消费者。在装饰过程中,装饰公司不知道哪些行为被禁止哪些行为是必须经批准的,因此造成的纠纷和矛盾无从化解,该管理办法的颁发有利于杜绝此种情况出现,在出现纠纷时也能有法可依。2、《住宅整体厨房》 实施时间:《住宅整体厨房》行业标准于 2006 年 6 月 26 日由国家建设部发布,2006 年 10 月 1 日实施。 主要内容阐述:本标准有三大内容:一是规定未来厨房建筑平面空间只有 26 个类型;二是明确了整体橱柜在厨房设施中的龙头作用,标准规定了厨房尺寸与厨房设施、厨房设备模数要协调一致,且以整体橱柜的标准尺寸为标准,厨房电器和厨房其他设施的尺寸要符合整体橱柜的标准尺寸,为此,《住宅整体厨房》共制定了 14 种 I 型厨房标准和 21 种 L 型厨房标准类型;三是规定厨房的给水管、排水管、燃气管等竖管应在管线区内集中设置,各类管线应合理定位、定尺设计,施工精度误差为正负 5mm,同时,管线与设备接口应保证密封。 分析:可以说从大原则到细则,本标准都制定了一系列详细的厨房装修行业标准和严格的规定,这大大促进了厨房装修的规范和成熟。3、《商品住宅装修一次到位实施细则》和《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》 实施时间:上述法规于 2002 年 6 月份开始实施。 主要内容阐述:上述法规只是指导性意见,...