温州房地产业发展趋势在 1979 年温州市城镇居民的人均住房面积仅仅只有 3.1 平米，一家人拥拥挤挤的挨在一间小屋，几户共用一个小厨房主，在一全市找不到几间四、五层高的楼房，到处是矮小简易的房屋，有钱也难买房，没有房开公司，要房屋只能买地自建或拆旧建新，这就是老温州。到了 1984 年时温州才开始建设一个初具规模的商品房住宅小区(水心小区) 。然而近些年来温州房地产业发展十分迅速，整个城市从零星的几座小高楼到处处可见的智能化高楼大厦，从零散、简易的住宅到环境优美、配套齐全的住宅小区；从八十年代末的几家房开公司到今天的几百家房开公司；从家庭式的房屋介绍所到现代化的房地产交易中心等等都说明了温州房地产业发生巨大的变化。 在新世纪，温州市将建设成为现代化大都市。本文就对温州市房地产业近几年和今后的发展趋势通过几个方面进行分析。房市发展与需求 目前温州的住宅建设尽管发展很快，房开企业从 1985 年的 10家增到今天的近 300 家，累计开发面积逾 2000 万平米方，人均居住面积达到 13.4 平方米，超过全国平均居住水平，但销加思索，就会感到，这个数据是不容乐观的，按三口之家计算，户均面积只有 40.2 平方米，还是赶不上人们“改换门庭”的需求。在预订 2001 年开发投资 47 亿元，开发施工面积 600 万平方米，竣工面积 200 万平方米，约有 1.5 万套住宅竣工。根据省委提出的“杭、宁、温”要突出在全省城市体系中的龙头地位，向特大城市发展的目标定位，温州市抓住发展良机，加快房地产开发建设。 温州市政府确定到 2005 年城市化水平要达到 50%，城镇人口由现在 308 万人到 2005 年的 413 万人，净增人口 105 万，需新增住宅 2520万平方米。同时，全市还有近 300 万平方米危旧房屋需改造，1993 年以前购置的住宅大约有回顾温州房地产市场的发展历程环难发现，过去那些很少看到草木、景观居住环境较差的住宅已日益冷落住宅要把握高市场脉搏，发展高中档住宅的同时，要考虑城镇中低收入家庭的经济承受能力，适当开发二、三居室套型的普通住房。二、居住要求与建设标准 回顾温州房地产市场的发展历程，过去那些很少看到草木、景观居住环境较差、套型不合理的住宅已日益冷落，随着社会经济的发展，人们的消费水平正逐步提高，温州人的住房消费已由解决“有房住”发展到“住舒服”。现代的温州人心目中的理想住宅究竟是怎么样的呢？这个话题不仅为房地产商所关...
