解读郑州房地产深圳安佳 2004-08-26在谈郑州房产之前，先来了解一下郑州，“得中原者得天下”，郑州以她的历史地位和区域地位决定了她的城市地位，许多年来，郑州从一个历史文化名城缓慢发展成为一个轻工商贸城市，再要从一个商贸城市过渡到具有一定实力的国际化大都市，郑州—已经成为进入或即将进入郑州市场和想进入郑州的众商家必争之地。郑州文化底蕴深厚，山有雄伟挺拔的石人山，水是翻腾的黄河水，地下还有“黑色黄金”；吃有黄河鲤鱼、肖记烩面，喝有山楂片泡茶，玩有滨河公园。酒文化、茶文化、饮食文化在郑州演绎的炉火纯青。随着国家级的郑东新区的筹建，郑州经济将在 10 年内得到迅速地提高，将给郑州市民生活带来新的活力！要说郑州房地产发展，也就是近几年的事，作为一个新兴的地产发展“新贵”，市场由“买方市场”向“卖方市场”的转变，消费者由“冲动型”向“理性型”的转变，经历了化时代的变革。作为房地产开发企业和房地产策划顾问企业，要想进入郑州市场，得先了解郑州的房地产市场，包括城市宏观经济，房地产发展现状等等，首先从郑州的 CBD－郑东新区说起。1. 解读一：郑州 “CBD”提到这样三个在目前中国城市规划中引用最多的英文字母，可能很多人要问，你写郑州房地产市场，为什么要提郑州的“CBD”呢？很简单，在今后 10 年时间里，郑州房地产的发展和郑州 CBD 的发展密不可分。CBD 起源于 20 世纪 20 年代的美国。她是商业汇聚之处，集中了大量的金融、商贸、文化、服务等设施,核心功能是金融、贸易、商务等。从世界范围来看，近年来，随着世界产业结构的调整，此概念在国外已经演绎的炉火纯青，涌现了多个世界级的“CBD”，如美国纽约的华尔街、其功能主要是商务谈判场所、金融、贸易、信息、展览、会议、商业、文化、公寓、康乐等，并配以现代化的通讯网络与交通设施。我一直有个疑问，郑州，是否需要 CBD？作为一个城市人口在 200 多万的中等城市，城市综合实力排名靠后的中原城市，到底需不需要 CBD？在我国，从 1993 年开始，北京才开始规划“CBD”，但北京的人口数量已经达到了几千万人口。到目前为止，中国 389 个人口在20 万以上的大中城市中就有 20 个城市已经规划了“CBD”，城市数量已经超过了美国，大到有北京、上海、广州、深圳这样的大型城市，也有象黄石、襄樊等这样的内地中等城市，有很多城市把她直接定义成为商业中心。作为郑州这样一个大型的轻工商贸城市，能称得上 CB...
