目 录第一部分 项目总论1.1 项目背景1.2 可行性研究结论第二部分 市场分析2.1 项目投资环境和市场研究2.2 市场宏观背景2.3 区域市场分析第三部分 项目分析及评价3.1 地块解析3.2 项目 SWOT 分析3.3 项目评价3.4 市场定位及项目评估3.5 项目定位3.6 方案评估意见第四部分 销售及经营收入测定4.1 各类物业销售收入估算4.2 项目销售回款计划4.3 资金来源与运用分析4.4 销售利润第五部分 财务与敏感性分析5.1 赢利能力分析5.2 项目不确定性分析5.3 社会效益和影响分析第六部分 可行性研究结论与建议6.1 可行性研究结论6.2 项目主要问题的解决办法和建议6.3 项目风险及防范建议第一部分 项目总论“安徽亿栋大酒店”是安徽亿栋置业投资有限公司投资运营的豪华商务旅游酒店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。安徽亿栋大酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。1.1 项目背景安徽亿栋置业投资有限公司为适应时代发展的要求，实现企业经营模式持续、稳健发展的目标，拟在安徽太和经济开发区新建安徽亿栋大酒店。1.1.1 项目名称安徽太和经济开发区安徽亿栋大酒店1.1.2 开发公司安徽亿栋置业投资有限公司1.1.3 研究工作依据《房地产开发项目经济评价方法》《建设项目经济评价方法与参考数》《阜阳市产业导向 2006-2007》《房地产评估规范》1999《国家计委\建设部关于房地产中介服务收费标准》《阜阳市住宅区公用设施专用基金管理规定》《阜阳市主要经济指标》《阜阳房地产市场分析》2008《阜阳市旅游统计月报年报》以及其它国家、省、市级法规、规范、文件、通知等。1.1.4 项目的建筑规模和内容阜阳市太和安徽亿栋大酒店，属于四星级高级商务旅游酒店，单体 11 层，总建筑面积：30297㎡（不包括地下车库），配套面积：11741.76㎡，客房面积：11590.56㎡，主体占地面积 7000 平方米。1.2 可行性研究结论经过对全国和阜阳经济状况的研究分析，以及对 2010-2011 年产业导向的理解，我司经过详细的市场调研后认为：■ 在目前各种利好因素的作用下，近几年内阜阳市产权式酒店市场是乐观的；■ 产权式酒店更适合项目的整体发展与规划；■ 在 2010-2011 年将该项目投放市场的时机是可行的；■ 考虑目前公司的房地产开发经验、实力以及资金储备、企业发展需求等因素，项目的正式运营条件基本成熟；第二部分 市场...
