罗湖区 2006 年推盘回顾及 2007 年推盘预测一、2006 年罗湖区推盘回顾 1、2006 年罗湖区新推楼盘概况 2006 年罗湖区在售的住宅项目共有 12 个，总建筑面积接近 70 万平方米，除东方尊峪为大盘外，其他项目都是中小项目。2006 年罗湖仍然是小户型的天下，其中酒店式公寓是一个亮点，由于罗湖中小户型的投资前景较好，因此这些中小户型项目的销售情况良好，如红桂皇冠，开盘约 3 个月就售完，另外，也有很多非酒店式公寓的物业纷纷“半路出家”，改装成酒店式公寓出售，如虹楼、银汉大厦、将于 2007年入市的中航凯特公寓等，说明市场对罗湖公寓类物业信心较强，看好公寓物业的升值空间和出租前景。 东方尊峪 发展商：富春东方地产 项目位置：罗沙路梧桐山隧道口西侧 项目概况：占地面积 11 万平方米，建筑面积 33 万平方米，容积率 2.12，绿化率 67.5％，商业面积4000 平方米，总共 1610 套，停车位 1772 个。 产品类型：2 房 89 平方米，3 房 123-158 平方米，4 房 171-179 平方米，5 房 178 平方米，小复式 128平方米，大复式 242-271 平方米。 工程进度：两栋刚出地面，其他的在做外装修 均价：13000 元/平方米 物业管理费：3.5 元/平方米/月 开盘日期：2006-11-19 其他说明：已有 1158 套拿到预售证，11 月 19 日开盘约消化掉 4 成。 鸿景翠峰 发展商：深圳市鸿景翠峰房地产开发有限公司 项目位置：罗沙路梧桐山隧道口西侧 项目概况：占地面积 3 万平方米，计容积率建筑面积 7.2 万平方米，容积率 2.4，绿化率 36％，商业面积 2400 平方米，总共 447 套，停车位 402 个。由 6 栋 9 层、6 栋小高层及高层组成。 产品简介：7%二梯二户，23%一梯二户，55%二梯三户，15%二梯四户；100%南向户型，南北通透；大露台、空中院馆，超舒适空间设计；户型有 128-221 平方米的 3 房、4 房，少量 80 平方米的 2 房。 工程进度：拆外墙 均价：13000 元/平方米 物业管理费：3.2 元/平方米/月 开盘日期：2006-5-28 天越翔园 发展商：深圳市天越物业发展有限公司 项目位置：莲塘国威路与聚宝路交汇处 项目概况：占地面积 4365 平方米，总建筑面积 30449.22 平方米，住宅建筑面积 17439.14 平方米，商业建筑面积 5680.36 平方米，地下 2 层，地上 20 层，总 368 套，120 个车位。 产品简介：以 1 房（45 平方米）、2 房（58-67 平方...
