2006 物业管理咨询顾问第一卷(物管概述)第一章：物业管理的基本概念第一节 ：物业 第二节：物业管理第三节：物业管理的作用与类型第四节：物业管理的原则与宗旨第五节：第五节物业管理的发展与条件第六节：市场经济下的物业管理第二章：物业管理机构第一节：物业管理企业第二节：业主自治管理组织第三节：行政管理部门和相关部门第三章：物业管理程序第一节：物业管理前期介入第二节：物业的接管与验收第三节：物业入伙手续的办理第四节：物业档案的建立第五节：物业的装修与管理第四章：物业管理模式第一节：目前我国物业管理模式第二节：传统的房屋管理与市场化的物业管理的区别第三节：中国物业管理体制发展趋势第四节：物业管理市场的管理体制第五章：物业管理市场第一节 ：物业管理市场的形成和发展第二节：物业管理市场的运行机制第三节：物业管理市场的运行秩序第六章：物业管理与房地产开发第一节：房地产经营第二节：房地产市场第三节：房地产管理第四节：房地产与物业管理的关系第五节：物业管理在房地产开发中的作用第一章物业管理的基本概念第一节 物业 一、物业的含义“物业”一词译自英语ｐ ropert ｙ或 estate，由香港传入沿海、内地，其含义是指以土地及土地上的建筑物形式存在的不动产。“物业”一词在国外，特别是在东南亚地区是作为 房地产的别称或同义词而使用的。物业是单元性的房地产。物业既可指单元性的地产，也可指单元性的建筑物。物业有大 小之别，它可以根据区域空间作相对分割，整个住宅小区中的某住宅单位可作为一物业，办公楼宇、商业大厦、酒店、厂房仓库也可被称为物业。关于物业的内涵，国内各类著述的提法至少有几十种，概言之，主要包括以下要素：(1)已建成并具有使用功能的各类供居住和非居住的屋宇；(2)与这些屋宇相配套的设备和市政、公用设施；(3)屋宇的建筑(包括内部的多项设施)和相邻的场地、庭院、停车场、小区内非主干交 通道路。由此观之：单体的建筑物、一座孤零零的不具备任何设施的楼宇，不能称之为完整意义 上的物业。物业应是房产和地产的统一。这里的地产，系指与该房业配套的地业。二、物业的性质世界上每个事物都有自己的属性，物业也不例外。分析和把握物业的属性，对于我们了 解物业和物业管理的本质，掌握物业管理运作规律，搞好物业管理有着十分积极的意义。(一)物业的自然属性物业的自然属性又称物业的物理性质，是指与物业的物质实体或物理形态相联系的性质 ，它是物业...
