第 一 部 分综 合 简 介1.1 公司概况滁州市银西物业有限公司是经滁州市工商局批准，于 2003 年 4月正式成立股份公司。1997 年于房地产开发配套的物业管理公司刚处于萌芽状态时，我公司已经系统的在银花西区从事物业管理工作了，我公司原是滁州市国土资源局下属滁州市综合房地产开发公司的子公司（事业单位），2002 年从国土资源局拖钩。由于我们是滁州市最早成立物业管理公司的企业，并且得到了上级公司的支持，因此我们取得了良好的成绩和社会效益，我公司所管理的银花西区更是在 1999 年取得了滁州地区唯一的“国家级优秀住宅示范小区”称号。由于物业管理工作给综合房地产开发公司的房屋销售工作带来了巨大的经济效益，因此综合房地产先后成立了三家物业管理公司，统一管理资源共享，凭借强大的经济基础、技术基础、市场基础，我们取得了滁州市场很多知名小区、机关单位、市政府办公楼、学校的物业管理权，如滁州市政府办公楼、滁州学院、滁州技术学院、银花西区、盛世华庭、广场家园、五星家园、明光市洪武花园、来安县的城市花园、全椒县的惠德花园等等，近 180 万平方米的管理权，是滁州本土最大的房地产物业管理公司。本公司于 2003 年正式挂牌成立，面向市场、自负盈亏。在对滁州市银花西区（16 万平方米）实施物业管理的 10 年中，通过学习上董事会总经理室总经理办公室财务部工程部市场部各物业管理处海、深圳等地的物管先进经验，结合实际状况，摸索出了一套行之有效的管理体系和形成了一支技术全面，服务到位的物业管理队伍，取得了管理及效益较丰富的经验。2007 年我公司接管了上海恒安集团在来安县开发的城市花园商住型小区总面积 20 万平方米，是滁州地区第二大综合商住型小区，档次高、配套齐。相信通过我公司全体员工的努力公司会更辉煌。1.2 行政系统架构图1.3 管理业绩滁州市银西物业有限公司在滁州物业管理企业中，是一家最早实施物管的企业，除银花西区外，其他楼盘均通过公开招投标和邀请招标获得包括：来安县的城市花园、全椒县的惠德花园、明光市交通局及 5 个小区；目前我公司独立管理面积近 50 万平方米。公司在日常物业管理中，坚持以“关怀无微不至，服务无处不在”为服务宗旨，坚持以人为本的管理服务理念来开展“人性化”服务，坚持“以诚相待，以信为本”的企业宗旨。 1.4 管理特色全面导入 ISO9002 质量管理体系 ISO14001 环境管理体系。在以商住楼和住宅小区为重点的物业管...
