土地公开出让都依据详细规划确定出让单价，所以土地储备中心会委托规划院进行详规设计，但开发商都不会依照该规划进行建设，建议应按规划条件进行土地出让。办理《建设用地规划许可证》需要资料： 1 、《建设用地规划许可证》申请表； 2 、综合报告（对宗地情况的说明）；3 、法人授权证明；4 、 1 ： 500 现状地形图；5 、规划方案电子报批文档；规划咨询费详细规划审批流程：1 、设计处分区管理人员初审2 、报局务会讨论3 、通过后设计处处长签署修改意见4 、签发图纸取得土地详细规划修改详细规划初审建设用地规划许可证规划报审修改未通过14 个工作日3 个工作日20 个工作日14 个工作日取得项目棚户区改造项目经营性用地办理流程1 、由各区政府向规划局提出棚户区改造项目规划条件的申请；2 、各区政府向建委提出棚户区改造的申请；3 、各区政府依法组织招标确定建设单位，报开发办备案。通过招、拍、挂的形式1 、取得建设用地批准书2 、交清土地出让金办理《国土使用证》10 个工作日办理计划提供资料：1 、《建设用地规划许可证》及附件附图2 、不低于计划投资额 30% 的资金证明3 、建设投资计划申请城市基础设施配套费消防设施配套费人防工程结建费新型墙体基金散装水泥基金污水处理费统一收费联络单会签10 个工作日发改委计划办理万科房地产公司报批报建作业指导书土地部门会签 土地手续办理房地局会签 产权灭籍办理消防部门会签 消防审批人防办会签 人防手续办理环保部门会签 环保审批手续绿化部门会签 绿线审批拆迁部门会签 拆迁监察开发办会签 开发立项手续办理规划联络单会签10 个工作日30 个工作日取得建设计划统一收费联络单会签发改委计划办理发改委审批流程：计委窗口接件城建处起草文件 城建处处长办公室主任 主 任 审 批打 印 、 盖 章 下发管网综合审批完成单体施工图审批完成单体方案审批完成设计图纸要求：一、 规划局报建图纸要求：1、A3 纸平立剖白图四套，要求有单栋楼的透视渲染及全园区的渲染图。同时要有设计院的出图章。 2、施工蓝图三套；要求装订好、平立剖及基础图纸。二、规划局取得《建设工程规划许可证》前（单体图纸报建前）要求有由建筑单体设计院做的建筑总平面图，同时所标明的面积及层数要准确。三、 防支队报建图纸要求：施工全图一套，装订好。四、 施工图审查事务所要求：施工全图一套，装订好。《建设工程规划许可证》《建设工程规划许可证》流...
