五星级酒店总投资估算表建筑面积 46000m2客房数 400 间酒店工程总投资估算 44379 万元 建筑主体及外装饰估算 13800 万元 31.1％建筑内装饰工程估算 11029 万元 24.8％辅助设施工程估算 5290 万元 11.9％机电设备工程估算 8740 万元 19.6％绿化估算 1840 万元 4.1％不可预见费用 3680 万元 8.2％投资成本（以下投资成本未计算财务成本）土地成本：500 万×40÷7969 m2＝25097.3 元/m2酒店土地成本：25097.3 元/ m2* 3697m2＝9278.5 万元建安与装修设备成本（包括土建部分）包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：序号 分项工程名称计算依据单方造价（元/m2）面积总额比例1桩基工程（受力桩）总建筑面积160-18023983384 万1.6％2地下室工程、基坑围护及支撑地下室建筑面积3800-420083943192 万13.9%3结构工程地上建筑面积1100-1300155891760 万7.7%4建筑工程（除外墙玻璃幕墙）地上建筑面积800-900155891280 万5.6%5新型节能幕墙外立面建筑面积1200-1500100001200 万5.2%6给排水（含洁具，锅炉房管线） 总建筑面积350-38023983840 万3.6%7喷淋、气体消防总建筑面积100-11023983240 万1%8污水处理（含管线）总建筑面积35-402398384 万0.3%9空调工程地上建筑面积550-60015589880 万3.8%10 地下室通风工程地下室建筑面积170-1908394142 万0.6%11 照明、防雷、动力、变配电总建筑面积800-900239831920 万8.4%12电话总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传总建筑面积500-550239831200 万5.2%13 煤气工程总建筑面积45-5023983108 万0.4%14 电梯、自动扶梯总建筑面积320-36023983768 万3.3%15 室外总体总建筑面积100-115239832400 万10.5%16 室内精装修连家具地上建筑面积3200-3500155895120 万22.4%17 杂项工程总建筑面积280-33023983672 万2.9%18 洗衣房设备地上建筑面积150-17015589240 万1%19 厨房设备地上建筑面积250-28015589400 万1.7%22830 万总建筑面积为 23983 平方米，其中地上建筑面积为 15589 平方米，地下建筑面积约 8394 平方米，外墙面积约 10000 平方米。成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4 万元管理成本与不可预见费用：300 元/ m2*25000 m2＝750 万元酒店总开发成本：20103.4 +750+9278.5＝30131.9 万元项目投资分析面积资料总地下建筑 8，215.17 平方米总地上建筑 35，578...
